任志强:重点城市频出地王只是媒体热议的表象

"房地产调整比预期来得快，去得也快。"按照绿城中国总裁寿柏年的说法，"2009年的中国房地产企业很幸运。"可以说，在去年下半年至今的此轮房地产V型震荡中，绿城的命运起伏颇具代表性。

2008年底，整个房地产行业处于寒冬谷底，过往以"舍得以高价拿地"闻名的绿城资金链几近断裂，濒临清盘的边缘。千钧一发之际，政策紧急出手。随着包括降低首付比例、下调利率、减免税费等一系列刺激消费的政策措施出台，今年以来，楼市销售显著回暖。"天量信贷"如久旱甘霖，让不少处于类似绿城境地的房地产企业安然脱险，甚至起死回生。

如果说，遏制楼市价格俯冲是政策制定者的初衷，那么，今年年中"地王"现象频出，是否政策猛药所带来的"副作用"，也值得认真思量。

两只手推动国企当"地王"

一些国有企业出于资金保值和分享新一轮房地产上涨收益的考虑，涉足土地市场。在实际的操作中，部分企业将自有资金用于资本投资，而将信贷资金用于维持生产，这个现象值得多加思量。

2009年二季度以来，全国各地争抢"地王"的大戏频频上演。销售市场回暖和信贷放松的合力作用，催生了开发商拿地的热情。

而在一季度，虽然政策刺激楼市出现了"小阳春"，但彼时，开发商多在观望，土地交易市场依然低迷。

"地王"大戏的真正上演，是由一家名不见经传的地产新玩家揭幕的。6月底，在北京广渠路15号地的竞拍现场，中化集团下属的香港上市的方兴地产以40.6亿元天价，创造了北京新的单价"地王"记录，楼面地价高达1.6万元/平方米。此后，各地"地王"争夺战不断升温。

在深圳，招商华侨城投资公司以5.3亿总价拍得深圳宝安尖岗山一块居住用地，楼面价达1.89万元/平方米，刷新纪录成为深圳新"地王"。上海的争夺更为激烈。7月份，金地集团以总价30.48亿元取得青浦赵巷10号地块，但这个"上海地王"纪录很快被刷新。中国海外发展随后在上海长风两幅地块的拍卖中一举夺魁，以总价70.06亿元、平均楼面地价2.24万元/平方米，刷新今年"上海地王"总价纪录，更成为今年的"中国地王"。

尽管土地市场此种争夺似曾相识，但历史应不会简单地重演。与上一轮房地产泡沫期相比，此时的竞争已"物是人非"。国有企业成为地王之战的主角，是一个新的看点。

克而瑞中国研究中心提供的报告显示，上半年各月成交总价排行前十的地块中，六成的高价地块由具备国资背景企业获得。而在下半年，保利、招商、中海、中冶等国资背景的企业在南京、深圳、上海等地，接二连三地将"地王"总价或单价推向更高点。

与此相对应的是，更多的传统房地产民企以及上市公司却普遍谨慎。

房地产龙头企业万科明确表示，在购地方面将避免拼"地王"。总裁郁亮说，万科目前完全可以发挥战略纵深优势，避免与人"血拼"。SOHO中国董事长潘石屹更提醒业界，不要好了伤疤忘了痛，记吃不记打。

房地产行业人士普遍认为，信贷及货币政策的双宽松为国有企业提供了充足的流动性，由于实体经济回暖的基础尚未夯实，一些国有企业出于资金保值和分享新一轮房地产上涨收益的考虑，涉足土地市场。

而在投资界人士看来，虽然监管部门对信贷资金进入房地产市场有严格的监管规定，但在实际的操作中，多数企业往往将自有资金用于资本投资，而将信贷资金用于维持生产，信贷资金实际上变相进入了股市、楼市。

市场存在的巨额利润，政策上的操作空间，这两只"手"成为推动国企或者国企背景的资本竞相参与房地产逐鹿。

一位业内人士还认为，与2007年"地王"潮背景类似的是，2009年频生新"地王"的另一个原因，是房地产开发商上市潮重启。

会不会再次"烫手"？

2007年上半年，伴随着宏观经济"偏热"甚至"过热"运行以及人民币持续升值预期，房地产开发商集体陷入疯狂，催生了一个个"地王"。随后，很多大型开发商要么被高价的"地王"套牢，要么运用不同手段减轻"地王"带来的资金压力。而更多的中小开发商，则只能以不惜损失定金的代价坚决退地。

京、沪、深等中心城市"地王"频出，不仅仅是土地市场回暖的重要标志；"地王"对于其周边区域楼价的拉动，或许也将显著改变市场的预期。

有专家认为，今年虽然出现了很多"地王"，但是平均房价并没有超过前一个高位，而且仅在资金面的支撑下，房价创新高的可能性不是很大。

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