楼市推盘放量见高峰 开发商吼要涨价

"银监会授意收紧房贷，各大行酝酿中止7折政策"的消息，无疑是近日最能拨动欲购房者心弦的"插曲"。而此前，"楼市税费优惠到12月31日截止"的说法，又让一些可购房可不购房的市民忍不住要"提前下叉"。 　　时近年底，楼市进入了消息敏感期。房贷优惠能否继续？税费优惠是否中止？一切都那么引人关注。 　　时近年底，楼市进入了消息敏感期。房贷优惠能否继续？税费优惠是否中止？房价下一步走向何方？一切都扑朔迷离，一切都引人关注。就在此起彼伏的观点之争中，开发商加大了推盘的力度，并且对价格的预期一如既往地乐观。 　　新盘热销不移 　　首日开盘就被一抢而光，11月的楼市依然如同打了鸡血，屡屡上演亢奋的大戏： 　　位于石坪桥冠生园旧址上的西铁城日前开盘，5200元/平方米的均价没有让购房者产生犹豫，300多套被一抢而光，同一天，位于九龙园区的斌鑫西城绿锦，200多套商品房也被一抢而光。 　　"赶快来售房部交钱后办理选房卡，"周六，万科朗润园的准业主们都接到了通知，交钱的人很快就在门口排队等候。置业顾问表示，目前只有400多套房源，但前期办卡的客户已经有2000多组。 　　一对年轻夫妻兴冲冲地赶到现场，"只要能够买到就行，"面对6200元/平方米的均价，年轻女子很坚定地告诉男主人。"我们没有办卡，不要优惠可不可以参加选房？"在置业顾问答复只限前期办卡的客户后，年轻夫妇怏怏而去。 　　供应迎来高峰 　　对房贷收紧、税费优惠取消等所谓的"楼市可能调整"的微妙信号，购房者为何没有反应？ 　　在西铁城的售房现场，置业顾问告诉记者，很多客户都在问"现在买房能不能享受到房贷的优惠"，回答是"到年底都没有问题"。"如果政策变化，购房者的负担就会增加，购房者也会算这笔账。"置业顾问称，这反而刺激了不少购房者下叉的决心。 　　应对这样火爆的购房热情，开发商也加大了推盘的频率和力度。 　　加上这周准备推出的新盘，万科在半年之内已经推盘了5次。西铁城在11月首次推盘后，置业顾问表示，12月初又要推新盘。 　　据悉，整个10月，办理预售许可证的楼盘多达90家。11月到目前为止，办理预售许可证的楼盘达到了52家。而上周(9日~13日)，办理预售许可证的楼盘达到了36家，这几乎是过去一个月的推盘量。 　　据称价格要涨 　　位于大坪的恒大名都，本周推出了特价促销，成为一片涨声中楼市里少见的降价行为。但在售楼现场，置业顾问特别声明：这是庆祝恒大上市而推出的活动，特价房也只有十套。 　　从国庆期间开盘到现在，恒大名都的房价也在悄然上涨。"一期的开盘价肯定是这个楼盘的最低价"，置业顾问称，目前开盘的，仅仅是整个楼盘很少一部分房源，"明年初还会开盘，价格肯定会上涨。" 　　西铁城的置业顾问也表示，下月推出的新盘，房价会比11月要有些调整，"肯定会向上浮动一点"。原因是有市民置业的"刚性需求"，尤其是大量拆迁安置等"特刚需求"，"房价还降不下来，最多是涨得慢一点"。 　　开盘定价如同发新股 　　开发商向购房者询价 　　"优惠倒计时"莫衷一是，"房贷渐收紧"风声颇传。楼市政策敏感期房价如何变化，不光购房者心中忐忑，开发商也是心中没谱。一家楼盘便搬出新股申购时询价的招术，不光要求办卡的购房者登记准备购买的户型，还要大家写出自己对楼盘的价格预期。 　　位于黄泥塝五黄大社区的楼盘"伟岸·摩登堡"据称于近期开盘。由于交通便捷，加上推出户型是比较时尚的小跃，一时吸引了不少的购房者。记者日前去往售房部，就发现了不少准备办卡的市民。 　　"现在办卡，可以享受开盘的优惠。"置业顾问很热情地接待着每位来看房的客户。但对于开盘房价，置业顾问却表示无可奉可，甚至连大概的价格区间也表示"说不清楚，要等到开盘时才能确定"。 　　对于每一位准备购房的客户，置业顾问都没有忘记先摸摸底。在了解每个购房者的户型要求后，置业顾问还要求购房者填写一份详尽的购房意愿表，其中包括家庭收入、工作职业、买房动机等，其中最关键的就是对房价的预期，区间则从6000元一直到8000元以上。 　　"这不是脱了裤子放屁吗？我当然是希望价格越低越好。"记者现场看到，有的购房者对这样的询问很不以为然，都选择了最低的价位往表上填。 　　"我觉得开发商就是准备看菜下饭，了解了我们的信息后好确定自己的价格对策。"也有一位购房者如是称。 　　中原地产一研究人员告诉记者，开发商对新盘的开盘价格一般先定个大概的区间范围，然后会通过多种方式了解购房者的心理预期，再对价格进行微调，很少直接向购房者询价的情况。因为一旦定高了市场反应不好，开盘后再进行调整的话就很被动。而目前楼市进入敏感期后，开发商普遍担心行情会发生突变，定价行为也比较小心。既怕开盘定价太高影响到销售，又怕开盘太低少赚了利润。 　　"采用向购房者询价的方式，应该是想确保利润和销售都达到最大边际值。"业内人士分析，这样的方式能不能得到购房者的认可，能不能获得准确的信息，还是一个未知数。 　　国内传出银监会授意收紧房贷，市内银行暂未接到任何通知 　　房贷7折利率明年2月后或又松动 　　昨日，国内传出"银监会授意收紧房贷"的消息。确实，目前有银行"对’7折优惠利率’卡得比较紧"，但市内部分银行房贷部门人士称"这只是个别银行为控制风险的企业内部行为，至今也没有接到任何部门有关收紧房贷的指示。 　　昨日，当国内传出"银监会授意收紧房贷"的消息以后，尽管"对’7折优惠利率’卡得比较紧"已是业内公认的事实，市内部分银行房贷部门人士还是赶紧出面"辟谣"：至今没有接到任何部门有关收紧房贷的指示，个别银行"手紧"纯属防风险行为；购房者若欲享受房贷7折优惠利率，不妨观望一段时间再说。 　　A 说法 　　房贷政策基本面暂时没变 　　"我们既没有接到总行的通知，也没有接到监管部门的通知。"市内某银行房贷部门负责人称，现在关于个人房贷的基本政策，仍然是央行、银监会以前出台的相关政策。 　　在首付方面，执行的政策仍然是央行和银监会2007年9月27日出台的文件--购买首套自住房建面在90平方米以下，首付不得低于20%；购买首套自住房建面在90平方米以上，首付不得低于30%；贷款购买第二套(含)以上住房，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。 　　在利率方面，执行的政策仍然是央行去年10月27日出台的文件--从2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，也就是利率最大可以打7折优惠。 　　B 探因 　　年内收紧个人房贷是必然 　　"各家银行在明年1月份以前，主动收紧个人房贷是必然。这是导致现在对’7折优惠利率’卡得比较紧的直接原因。"市内某银行房贷部门负责人表示，因为今年以来大家发放的贷款较多，不得不暂时放缓个人房贷增长步伐。 　　"我们也对分支机构作出了适当收紧房贷的指示。"市内某银行房贷部门负责人称，各分支机构既可以适当提高首付成数，也可以适当提高利率优惠门槛。 　　不过，该负责人也表示，对于个人信用非常好的高端客户，目前在按揭购买首套房的时候，仍然可以享受到基准利率打7折的优惠，而且"在房贷政策基本面没有发生变化时，各家银行都不会取消7折优惠，只是提高优惠门槛"。 　　C 建议 　　购房者观望一段时间再动 　　市内某银行房贷部门负责人称，在监管部门并没有正式发文通知收紧房贷的情况下，部分银行主动以"细化、调整"利率优惠政策的方式变相收紧房贷，其实只是一种企业行为，是在根据风险情况作调整。 　　"我认为银行收紧个人房贷只是暂时行为。"该负责人认为，因为前半年各银行在个人房贷方面执行了非常宽松的政策，所以在进入第四季度以后工作重点向防范风险转变，在年前很多都不愿再发放新的房贷了。若监管部门在明年2月份以前仍没出台收紧房贷的正式通知，国家对房地产贷款的宏观调控政策也无变化，那么受新一年放贷任务压力影响，各银行的个人房贷7折利率优惠或许又会重新开闸。购房者不妨耐心地观望一段时间，等政策进一步明朗了再下叉。

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