银监会授意收紧房贷，专家称取消七折利率不应“一刀切”

■新闻原件 　　房地产行业的巨大泡沫让与这个行业息息相关的银行业已经整体起了戒备，而撑起房地产业逆经济形势火爆繁荣的房贷政策也在悄然酝酿大的变化。12日，一大型商业银行信贷部门负责人告诉记者，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。 　　■记者连线 　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受记者采访时指出，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任，政府既要满足老百姓购房的刚性需求，又要抑制因为固定资产投资过热，进而引发经济过热的现象。这两方面的顾虑，导致"房贷利率7折将取消"的传言一直没有定论。那么，目前政府就应该从两方面调控楼市，一是增加有效供给，二是抑制投资需求。 　　近两周以来，"房贷利率7折将取消"的传言在全国各地肆虐。记者了解到，虽然政策尚未明确出台，但"存量房贷是否取消"、"该不该尽快买房"已成为普通市民的心头之惑。张辉分析认为，政府调控房地产的一贯思路就是从需求上调整。在保经济、保增长、保消费的情况下，政府才出台了促进房地产消费的房贷优惠政策，然而随着政策的执行，出现了房价上涨、交易火爆，一般居民买不起房的现象。而随着需求的旺盛，又引发了房地产投资的热潮，高价买地现象严重。"因此，在这种’两难’的境况下，七折利率是否取消就成为政府的’心头之病’。" 　　现在政府抑制需求的念头又重新出现，取消刺激房屋消费的7折优惠政策显然是有可能的。"在年底收紧房贷对银行来说，一举多得。"张辉同时指出，首先接近年关，本身各银行可供贷款的额度就不高。众所周知，经历天量放贷之后，银行任务完成较好，基本上已经完成全年任务甚至很多银行还超额完成；其次，银行也可以通过收紧房贷，筛选客户以降低银行放贷的风险。因此，政策和信贷利好，再加上市场对通货膨胀的预期，取消7折利率优惠很有可能。 　　那么，目前政府就应该从两方面调控楼市。一是增加有效供给，即增加土地供应和大力整顿闲置土地；二是抑制投资需求，即收紧二套房贷和严格执行相关交易程序。但在张辉看来，收紧二套房贷并不意味着对所有购房者都取消七折利率的优惠政策。"即使取消二套房贷的7折优惠政策，也应该区别对待。"张辉认为，对于第一次购房的消费者，还是应该要给予一定的优惠政策，同时对于二套住房中的改善型消费者也应该适当地给予优惠。如果这些政策能起到效果，对房地产行业是利好，将有效延长景气周期，并减小未来的政策风险。

建筑造价信息江苏省建筑造价信息南京市建筑造价信息