业内：年底明年二季度房价将现调整 适合买入

我景仰孔老夫子。不仅因为孔子是大圣人，还因为他是个大实在家。《论语·述而第七》此篇中，子曰："富而可求也，虽执鞭之士，吾亦为之，如不可求，从吾所好。"用现在的话就是，孔子说，如果可以得到富贵，就是去做个看门的，我也愿意，但如果得不到呢，我只好爱干什么干什么了。大概现在研究论语的人都有点假正经，让我们以为孔子只会说些"三人行，必有我师焉"此类不痛不痒的话。如果让我来排孔夫子的名言警句，这句至少排前三甲。这至少说明了可求富贵当求富贵。可惜我们现在大多年轻人还是只知道一分工资一分存款，不知工资复工资永远是穷滋滋。也可惜当前国内的理财渠道太狭窄，人们熟悉的大概也就是股票和房地产了。股票波动性太大，很多人认为股票后面都有庄家操纵，死活就是不入市以防被庄家宰割，从而堵死了自己的股票投资之路。这种做法无异于为了防止他杀必须自杀。实际上从季线上看，中国股市巍然而上，何尝有熊市之有？不过今天就依孔圣人所言，"不在其位，不谋其政"，作为房地产工作者，我就谈谈房地产半年内的投资机会。 　　我们知道，"半部《论语》通天下"，何况一小小房市。子曰："信好学，守死善道。危邦不入，乱邦不居，天下有道则见，无道则隐。"这句话的意思就是说，你应该坚持自己的理念，好好学习投资的本领，紧跟市场趋势。房市不好了就别进去，房市危险了就要出来。房市起牛市了就积极参与，熊市一来呢就好好休息。 　　从长线来看，我认为什么时候买房都是对的。因为从中国经济来看，现在正处于一个"天下有道"的房地产牛市当中。当然这一切根源于市场需求。而市场需求又分两部分，一部分是消费性的实质需求，一部分是投资性需求。从实质需求来看，当前，我国的城市化水平为40%，城镇人口约5.1亿。预计2020年城市化水平达到55%，全国人口按14亿计，城镇人口增加到7.7亿，净增2.6亿，按人均居住面积10平方米，即建筑面积20平方米计算，共需为新增人口建设住房52亿平方米，平均每年需建设住房3亿平方米。还有，在今后20年里，由于拆迁每年需新建住房至少5.8亿平方米。可以说，无论从短期来看，还是长期来看，国内房地产实质需求会是一个巨大的量。既然有这么多的实质需求量，而房地产本身作为一种固定资产，就不可避免的有人会利用这种需求来炒高房价实现套利。而这种投资性需求的规模参考现在市场上对大宗商品的投资性需求就知道了。而这种投资性需求在中国经济稳定快速发展的宏观形势下必然更为放大。尤其现在人民币升值的预期越来越强烈，而按经济情况来看，人民币升值是必然中的必然，这只不过是一个时间问题。所以各种险资为了赌人民币升值就更加青睐房地产投资。这两方面的巨大需求必将房价推到一种新的高度，而且高了还要高。 　　但从短期来看，任何资产长期趋势向好也必然有短期波动。而无论是房地产和股市，回避短期调整必须遵守一个纪律：买跌卖涨。也就是说，买房必须在房价下跌过程中买，卖房必须在房价上涨的过程中。这里面还有一个精准度的问题，以后或许还会教教大家。而如今房价已单边连续上扬8个月，显然不是买入的机会。但什么时候买呢，照我的看法，近半年内会有两次买入机会。一个会是在年底。此时人们的通胀预期会越来越强烈，政府小小的调整房地产的政策都会造成较大的影响，而各大开发商也往往会在年关优惠促销，此时价格会有较大幅度的调整。这可谓第一个买点。而第二个买点呢，显然是伴着经济的回暖，今年大量释放出来的流动性由于经济的缺环已经补好造成了一种流动性的实质泛滥，政府当然要紧缩货币政策，这会对房地产造成实质性的打击，房价会调整两至三个月，这个第二买点会在明年的二季度出现。 　　而至于最近的各大财经头条新闻："银监会授意收紧房贷，各大行酝酿中止7折"。这对房价的影响是微乎其微的。可怜可叹的是我们的老百姓。吃亏的永远是他们。他们本来已经够艰难的日子从而更加难过。因为这说明他们除了应对高房价外还要应对更高的利息以及更高的额外费用。唉，中国经济能实现30多年的飞速增长，难道不都是因为我们老百姓伟大的艰忍。每每想到这，可叹也可敬。

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