沪上二手房成交周期缩至3天

随着优惠政策截止期的临近，进入11月后上海二手房交易节奏明显加快，成交迎来集中放量。局部区域内供不应求的现象有所抬头，各热点板块的二手房价格呈上扬态势，个别板块涨幅近10%。 　　21世纪不动产上海区域统计数据显示，11月上半月二手房成交量较10月同期增长约40%，总体水平逼近今年6、7月份的高峰时期。增幅超过四成的有浦东、杨浦、闸北、宝山四区，赶在优惠政策到期前降低交易成本，是这一波刚需置业者积极入市的主要考虑。 　　在杨浦五角场板块，双方交易非常踊跃。21世纪不动产上海锐丰林绿家园店经理万青刚介绍，板块内的二手房成交周期大为缩短，由原来的两周缩短至目前的三天，总价100万元以下的老工房成交套数较上月同期翻了一倍，均价水平微幅上涨。例如近日板块内某公房房源以85万元的总价挂出，次日即有十几组客户有意购买、互相竞价，最终以87万元的总价成交。 　　此外，中心城区少数板块则因外部利好刺激，使得板块内明显出现房价突涨、业主惜售的现象，11月交易走势与大市相左，呈量跌价升之势。在黄浦区，新盘价格高开和市政建设的推进使得业主心态失衡，涨价、惜售现象抬头，上下家心理价位悬殊，致使11月上半月的成交量较10月同期下降了2-3成。 　　21世纪不动产分析师提醒，按往年经验，政策一般有一段时间的缓冲期，即使现有优惠政策发生变化，二手房交易只要在政策到期前完成，税费缴纳仍可享受优惠待遇。此外，交易双方也应积极沟通，尽早完成贷款的偿还、申请等各项手续，避免节外生枝延缓交易过程。

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