驻沈阳四大银行房贷政策没变 仍享受优惠

有关各大银行正在逐步取消房贷7折利率政策并提高首付比例的传闻盛行。11月16日，驻沈四大国有商业银行--工商银行、农业银行、中国银行、建设银行分别表示，房贷政策目前没有变化，居民贷款购买普通自住房仍会在贷款利率和首付款比例方面享受适当的优惠。 　　对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，央行自去年10月起将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。上周末，有消息称，各大银行已在酝酿取消目前的7折优惠利率政策，其中建行已先行一步，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。由于建行在沈城房贷市场所占份额较大，因此该消息一出，让沈城不少购房者担心购房计划受影响。针对这一传言，11月16日，建设银行辽宁省分行对本报解释称，"建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。"建行表示，对居民购买普通自住房的贷款需求，该行仍会在贷款利率和首付款比例等方面给予适当的优惠。 　　随后，工商银行辽宁省分行营业部、农业银行辽宁省分行、中国银行沈阳分行三家银行相关负责人均对本报记者表示，银行的房贷政策并未调整，目前仍根据央行的有关政策，对购买首套普通自住房和改善型普通自住房贷款，在贷款利率和首付比例上给予适当的优惠。 　　那么，是否会出现这样一种状况：各家银行总部已对房贷政策进行了调整，只是政策"在路上"，沈城各银行未接到通知。农业银行辽宁省分行人士表示，这种可能性不大，以农行为例，该行该次出台新的房贷政策，总行都会第一时间在网站上公布，以免公众因信息传达不及时而产生猜测。 　　在总行没有出台相关文件的情况下，工商银行辽宁省分行营业部个人业务部副经理马妮娜认为，从目前沈阳房产市场的情况来看，房价稳定、市场环境良好，银行自身调整房贷政策的必要性不大。广州、上海等地市场上出现收紧房贷的传闻，与南方一些城市房产价格过高有一定关系。 　　值得一提的是，不少市民对房贷的优惠政策还存在一定误解，认为只要自己办理的是首套普通自住房或改善型普通自住房贷款，就可以享受到首付两成、贷款利率7折的优惠。而实际上，首付两成、贷款利率7折只是优惠的上限，在央行的有关政策和各家银行随后出台的细则中，客户自身的信用记录、风险状况以及房屋面积等，都是银行决定是否给予最高优惠的参考依据。

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