大城市竞争加剧 成都中小开发商转战二三级城市

"1300万元，成交。"11日上午，四川盈信天地拍卖公司国家金槌拍卖师梁春燕一声槌响，乐至县城一块9万多平方米的国有建设用地找到了"婆家"。10余家开发商经过60多个回合争夺，从起拍价675元／平方米一路上蹿，现场激烈交锋的场面，是今年以来省内二三级城市频频来蓉拍卖土地的真实写照。2009年，成都中小开发商转战二三级城市的步伐加快，力度加大。今年来，10余个省内二三级城市来蓉拍卖土地，并邀请成都开发商前往投资；而更多的成都开发商，则是主动到二三级城市寻求发展机会。 　　现状　大城市竞争加剧 　　房产开发，土地是第一生产资料，但如今要在成都购买土地，没有强大的实力，实在很难！ 　　今年以来，成都拍卖了多宗地块，细数它们的主人，多是业界的知名大腕。保利地产以1860万元／亩的价格拿下领事馆路2号地块；中海地产以950万元／亩的价格，拍下苏坡乡地块；中粮地产以975万元／亩的价格，拍下武侯大道地块；龙湖地产以760万元／亩的价格拍得城北五块石地块；华润置地以480万元／亩的价格拍下五块石一块土地；蓝光以1110万元／亩和1200万元／亩的价格拿到了2块成都市区土地……而一块动辄几十至几百亩的土地，总价基本以亿元为单位。对众多实力相对弱小的中小房地产开发企业而言，连叫价的底气都没有。 　　突围　进军二三级城市 　　向二三级城市转移，成为成都中小房产开发企业的战略选择。这刺激了二三级城市土地拍卖市场。乐至，一个87万人口的川东丘陵大县，拍卖一块130多亩的土地，引来了重庆、成都、资阳、遂宁以及本县10余家开发商同场竞拍，且拍出了该县近年住宅开发土地拍卖的最高价。"房地产业作为资金密集型产业，资金实力不足的开发商转向开拓二三级中小城市，是明智的选择。"成都尺度地产总经理任强对中小开发商的战略转移表示肯定。 　　来自拍卖市场的消息显示，2008年下半年以来，省内二三级城市来蓉拍卖土地明显增多，雅安、内江、资阳、眉山、遂宁等城市及其县市，都曾来蓉拍卖土地，而且效果都不错。如今，成都众多中小开发商主动到二三级城市寻找商机也是普遍现象，来自业界的信息显示，现在省内的二三级城市，基本上都能找到成都开发商的身影。今年9月，记者亲历凉山州土地项目推介会，现场一半的来宾是来自成都的开发商。当地人介绍，除了西昌，在凉山州的甘洛、普格等县，也都有成都开发商的项目。 　　开发　提升中小城市形象 　　以房产开发、土地拍卖吸引外来投资，吸引外地人旅游、居住，从而营销城市，是二三级城市到大城市推介土地项目的动力之一。 　　乐至县副县长李泽军说，因为要为本地和外来购房者创造良好的居住环境，向成都等大城市的开发商推荐项目之前，乐至县不但着力包装地块，更大力在城市道路交通建设、城乡环境综合治理、水环境、绿化设施以及居民文明素质等方面下功夫。此前已有成都开发商在乐至推出了包括32层在内的高层建筑，良好的城市居住品质，吸引了周边安岳、遂宁及资阳的部分购房者，而县城人气的提升，又反过来吸引更多投资，提升了城市的商气。 　　"利用大城市开发商的资金、设计、管理、营销优势，开发出高品质的楼盘，不但能为城市形象加分，也能吸引更多购房者入住，吸引更多其他产业投资，并对推进中国城市化进程，减缓大城市人口压力，有着重要意义。"多位城市房管部门领导这样认为。

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