减少购房者压力 武汉楼盘大打“可变户型”牌

"没想到50平方米的房子也做两房。这下，在未来六七年的时间里都不用换大房子了，反正有个小房间可以给未来的小孩用。"张俊最近观察到汉口某楼盘推出的小户型可做两房，对于该楼盘的"可变户型"，他比较感兴趣。他告诉记者，买个能做成两房的小户型，自己的压力也少了很多。 　　的确，在同等价格的情况下，能够得到更大面积、拥有更多使用功能的房源，自然成为普通购房者的首选。而进入淡季，不少开发商也抓住这一点，打起　"一房变两房"、　"两房变身三房"的"可变户型牌"。 　　可变户型面积、功能增多 　　走访一些楼盘的营销中心发现，目前武汉三镇推出"可变户型"的楼盘不在少数，航天彩虹镇推出50余平方米两房、90余平方米三房变四房；大华南湖公园世家推出90余平方米两房变三房，均价6200元/平方米；金地格林春岸推出的83平方米户型，使用面积可达95平方米；天下晶立方5.4米LOFT挑高空间，买一层、送一层，建筑面积约38平方米，使用面积最高可达约60平方米；E品国际买一层送一层，层高4.6到5.5米，3到11层为48平方米超高内复式精装修小户型，使用面积可达65平方米…… 　　据了解，这些楼盘大都可将入户花园、入户阳台、空中庭院等空间，改造成一个单独的房间，面积大都在8-10平方米，可以当做一个小房间，也可以当功能房，层高五米以上的，可以隔成小复式，从而增加使用面积。 　　而从这些户型设计可以看出，"一房变两房"、"两房变三房"不仅使使用功能空间得到最大限度的发挥，增加了得房率，而且室内布局灵活多变成为其最大优势。 　　减小购房压力 　　其实，在楼市营销领域，户型多变已经不是一个新概念。早在去年楼市低迷的时候，不少楼盘就推出了80多平方米的两房变三房，在低迷的市场上赢得了不少刚性需求者的青睐。 　　而现在，可变户型已成流行产品，在购房者越来越精明的情况下，如何突出产品差异化，在市场竞争中取得绝对优势？"赠送面积""可变空间"成为了许多开发商的取胜法宝。 　　汉口一楼盘销售经理张龙表示，"除了地段，买房者最为关注的就是户型设计。而这种户型的可变性、实用性，能大大提升住房的使用率。在淡季，以这种’可变户型’为营销方式，多多少少可以吸引部分准购房者。" 　　业内某专业人士称，住房是一个超大的消费品，在高房价的压力下，很多购房者不得不降低标准，购买一室一厅的小户型作为过渡。然而，即便是首次置业，他们也更加倾向于购买功能性更高的产品，从而达到优化使用面积，减小后期压力的目的。从开发商的角度来说，这种户型既能满足购房者要求实惠的心理，又可以提高产品的竞争力，通过这种细化的户型变化，一举两得。

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