二手房价格还在往上涨 两点因素成为市场推手

二手房价格还在涨，而且随着年末优惠政策到期效应还出现了新一波成交量反弹。 　　为赶在"14条"政策到期前享受税费减免、降低交易成本，一批刚需置业者从外围市场到中心区域积极入市。门店规模近180家的21世纪不动产上海区域统计数据显示，11月上半月二手房成交量较10月同期增长约40%，总体水平逼近今年六七月份的高峰时期。 　　根据易居臣信市场研究中心统计，10月份二手住宅新增挂牌中，挂牌单价在9000元以下的低档房源占 7.45%、挂牌单价在9000-1.2万元之间的中低档房源占12.45%，两者所占比例较三季度减少 2.71%，比二季度减少9.79%，也比一季度少8.98%。易居臣信市场研究中心杨晨青分析，今年以来房价快速上涨令原有价格区间划分下的中低档、低档房源比例大幅减少。 　　如今，大多数原先处于价格洼地的外围区域均价出现轮涨效应。以宝山区顾村板块为例，宝山区由于房价相对市中心处于洼地、供应体量巨大，今年以来一直扮演全市二手房成交大户的角色，其中顾村板块借轨道交通和顾村公园双重利好刺激，表现尤其突出。下半年至今，虽然顾村二手房成交量下滑近三成，挂牌均价却仍然保持上涨势头，涨幅高达16.9%，当前顾村板块内次新房圣卡洛铂庭均价1.1万元-1.2万元/平方米，环绿国际均价1.1万元/平方米；老工房如泰和新城均价在9000-1万元/平方米左右。杨晨青表示，目前上海郊环以内已难寻均价在1万元/平方米以下的二手房板块。 　　从今年二手房成交来看，外围区域去化周期不足两月，未来将面临无房可卖。根据上海"网上房地产"数据显示，截至11月13日，上海二手房在售挂牌面积为956.82万平方米，较9月中旬减少11.6%。按照10月份各区域成交套数，嘉定、宝山、青浦、奉贤、松江等外围区域二手房存量去化周期均已在两个月以下，如果未来保持当前的成交速率而新增挂牌量依然运行在下降通道的话，这些区域可能在明年年初面临无房可卖的困境。由于二手房在售挂牌量即为二手房市场的存量，如果市场存量不足，则未来供不应求的风险将大大加剧，房价继续上涨的动能将十分充足。

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