二手房议价空间增大 购房者应理性购房

据亿房研究中心的统计数据显示，11月第3周武汉二手楼市出现了量涨价升的走势，本网记者也于近日走访各大中介公司了解到，二手房市场出现一些新动向，不仅房屋在各门店挂牌量有所增加，二手房交易更是出现了一定的议价空间。

买卖双方心理产生变化

在关山的21世纪门店，本网记者正好碰到了前来看房的王女士，她看中了附近的一套将近90平米的房子，总价为60万，"这样的房子房龄有些长，要价有点偏高，肯定卖不掉的，十年以上的社区原来的购房成本很低，最近挂出来的房子又多，谈价的余地应该有的。"王女士打算继续寻找更合适的房源。

"以前带着购房者在附近的小区看房，一般看到价格在5000-6000左右的房子，差不多就出手了，但最近买家对价格较为犹豫，导致看房的次数增多的情况时有出现，房东前一段时间比较牛，现在坐地起价的也少了不少。"关山21世纪的经纪人小周介绍说，目前买家观望的情绪相对较浓，"上个月，很多比市场价高不少的房子都可以被卖掉，有些优质房源只要一挂出来就被抢走，而且交易过程中房东多次提价的情况非常普遍。但最近这段时间，购房者想再等等看看，在这样的心理状态下，买卖双方讨价还价的情况多了起来，这明显地加大了成交的难度，目前二手房源成交的周期被不断拉长。"

炒房者集中抛售

在武汉的二手房市场，5年内的二手房是最受改善型购房者青睐的，据亿房网相关调查数据显示，随着政策调整的可能性逐渐增加，目前武汉5年内房源的比例越来越高，其中抛售者大部分都是炒房者。

营业税减免政策取消，加上银行收紧房贷，将使5年内房源再交易的成本大幅增加，正因为这样，越来越多的5年内房东选择将房源挂牌出售，世纪宏图不动产市场总监叶志军认为："炒房者对于政策的调整有一定的恐慌心理，因此近期挂牌量增加了，但大量房源的挂牌更给了买房者再等一等的理由。所以很多炒家为了尽快脱手，同意买家议价，二手住宅价格也就有了逐渐调整的可能。"

买房应根据自身情况理性出手

目前，武汉的二手市场出现一定的议价空间，买家都在预测着房价能否下降，亿房网分析师王磊认为，"在房价高位运行的前提下以及不少银行二手房房贷收紧等政策的影响下，二手房买卖的交易成本逐渐增加，相应的心理影响也越来越大，购房者出现一定的观望，二手房卖家也出现了急于售卖的心理，因此，与前段时间房东坐地起价的情形不同的是，买家可以讨价还价的情况越来越多。"

同时，百居易房屋超市副总杨文静认为："目前武汉市二手房交易税费的优惠政策至年底，明年是否继续执行还存变数，所以建议有买房需求的购房者，应保持沉稳平和的心态，根据自身的需求及能力，理性购房。对于一些挂牌时间较长仍无法成交的房东来说，更应该趁相关优惠政策尚未撤销前，调整价格，尽快把房屋出售出去。"

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