明年楼市“春暖秋凉”的预测很不靠谱

楼市的赚钱效应吸引着大量炒房客涌入，营造了房地产市场的当前繁荣。 　　对楼市未来的走势，看空者是要被人嘲笑的，而看涨则多了一些"忽悠"的成分。每天，看涨的专家和看跌的专家在互掐，草根人士和房地产权威人士混战，大家互相拍砖，谁也不服谁。但有一点，全社会的看法基本一致，那就是今年从"小阳春"起步的楼市已过度火爆，房价涨幅过陡，已经开始失去理性。 　　在这个非理性的房市面前，"买"还是"不买"？"抛"还是"不抛"？煎熬着购房者的每一根脆弱的神经，用"群体性房价焦虑症"形容恰如其分。 　　对于自住型的购房者来说，在这样一个涉及全家幸福安居的大事件面前，怕的是出手慢了，房价越走越高，离"拥有一套自己的房子"的梦想会越来越远，因此产生的"房价焦虑症"令人心酸同情。 　　对于投资客者来说，面对高房价，他们过得也不轻松自在，他们既担心楼市会下跌，但又不想出局观望，人性的贪婪和高负债投资带来的恐惧感、焦虑感，交替啮噬着心灵。 　　笔者无意劝说自住型的购房者持币观望，也无意劝说炒房客"落袋为安"见好收手。因为房产买卖是一种纯个人的行为，赚了赔了都与旁人无关。更何况政府银行等等相关政策目前都还在鼓励个人投资者进入楼市。 　　但对于失去理性的投资行为，有些常识必须再三提醒。因为灾难总是来自于对常识的一再背离。 　　商品房首先是商品，是一种消费品，不会因为疯狂的炒作而脱离了商品的属性，成为游离于市场规律以外的某种东西。不要拿土地和房子的稀缺性来说事，比房子更紧俏的石油都会大起大落，"房价只涨不跌"的神话也更不会发生。 　　不管你是多么成功的置业投资高手，"二八现象"是绕不过去的坎，少数人的赚钱是建立在绝大多数人的赔本之上的，过度的自信仍投资的大忌。 　　楼市"击鼓传花"的游戏已经开始。不要相信什么明年房市"春暖秋凉"的预测，也不要相信什么"高位盘整"的分析，市场从来没有对这些占卦式的预测买账过。"春暖秋凉"的走势分析很不靠谱，原因是它假设了一个前提，即现行的房贷政策等各项优惠明年保持不变，而房子的生产周期使明年秋天供货会比较宽松。其潜台词是"大家放心炒吧，到明年秋天前房子缺得很啊，还有大赚的机会"。市场对这类公开化透明化的信息，从来都是具有提前消化的功能，聪明的炒家一定会抢在夏天就出手抛空。 　　市场行情往往是以最意想不到的方式展开下跌。只有快半拍的人才会是赢家，这也是投资常识。 　　想好你的退路再去投资吧，房产投资是专业性很强的领域，业余投资者应该量力而行。在房产财富没有变现之前，那都是"纸上富贵"，不必太在乎。

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