业内众说纷纭：赶搭楼市优惠末班车是否合理？

市民张先生上周末实地考察位于浦东的某个楼盘，到了现场发现前来咨询的人特别多，出于莫名的冲动，这周楼盘一开盘就签下了买房合同，张先生感叹几百万的楼盘居然像"捡便宜"得来的。业内人士指出，目前类似张先生这种冲动买房的心态实属常见，众人都想赶上享受优惠政策的末班车。可究竟赶上这趟末班车是否合理业内却是众说纷纭各不相同。 　　行动客 　　远离概念板块为好 　　嘉城 席骏羽 　　从整体市场来看，由于2008年住宅用地出让少，流标多，因此供应紧张，建议处于长线投资或者自住的客群，如果看中心仪的房源不妨及时做决定，虽然不排除市场会有波动，但是从长远看土地的稀缺和充足的需求，会支撑房价的进一步上扬。此外，提醒消费者要远离一些被概念炒作起来的区域，比如川沙，最近被迪士尼炒高价格，而规划配套短期内又跟不上价格的变化，买前应该谨慎。 　　切忌让市场"牵鼻子" 　　同策咨询 赵钢 　　目前供应紧张有市场的因素，也有人为的因素，但是从投资角度来说，如果打算长期拥有，应该注重远期利益，从过去的历史不难看出，市场出现波动是可能的，但是远期来看依然呈上扬趋势，而且上涨的幅度会远远大于回调的幅度。对于自住客而言，就要注重个体的特征，看周边的环境、楼盘品质以及区域的价值，是否满足自身的需求，不要让市场"牵着鼻子"。个人认为，房价在短期内不会出现大波动。 　　刚需不应被耽误 　　合生城邦 李勇 　　出于结婚需求或者动迁因素而购置房子，此类需求是不能被耽误的，可以说不应该过多受他人摆布，目前相对于股市、基金，买房对资金的保值功能依然有优势，建议消费者看到自己中意的房子及时出手，避免因为犹豫耽误了生活的其他需求。目前房价的走势谁都无法正确预料，消费者可以把置业看成投资和买房的兼容，长期拥有该物业也有利于资产增值。 　　年底可有比较空间 　　中国指数研究院研究副总监 张琪: 　　09年底，对房地产优惠措施会否到期不再延续的猜测较多。从当前情况来看，年底政策应会采取区分措施，对首套房和非首套房、普通住房和非普通住房或将有不同的对待，但预计整体上难再现2008年底调整期的优惠力度。而从市场层面来看，2009年上半年以来房地产企业在销售回笼和资本市场上都聚集了充裕的资金，在资金链安全的情况下，年底价格预计难有调整，这一点与去年同期有较大不同；并且上海楼市的存量问题仍然比较紧迫，2008年至2009年上半年土地供应较少，供求矛盾压力较大，供应紧缺同样是当前房价的一个支撑点，因此预计年底房价仍将维持高位，但交易量会减少，购房者可有更多的比较空间。 　　观望客 　　等市场正常出手为妙 　　奥林匹克花园 李侃 　　目前楼市属于不正常状态，供应不断萎缩，需求却不断被激发，造成不少人买房时从众、冲动，这种心态很容易被利用。建议消费者不妨观望一段时间，至少等优惠新政明朗化，市场从疯狂中恢复正常，再做决定也不迟。 　　观望政策动静为先 　　嘉华(中国)投资有限公司 谷文胜 　　目前土地价格对市场的刺激，通胀的预期，导致房价不断上涨。这其中不排除由投资带动的泡沫和开发商人为制造的供不应求的假象，建议消费者适当观望。今年以来，成交量旺盛，市场需求消耗得很大，需要时间来恢复，成交必定会有所萎缩，加上政策调整处于临界点，随时有新政策出台，因此消费者可以等待一段时间。 　　刚需可等"下行"行情淘房 　　上海世联客户部总监 沈涛 　　市场上近期都在谈论年底政策即将到期，但是否是真正到期还不得而知。但可以肯定的一点是，新的政策只会抑制投资者并不会对整体市场尤其是自住购房者产生影响，毕竟金融危机尚未完全过去，现在不会出台政策打压楼市。 　　对于购房者而言，未来政策的存废的确攸关切身利益，赶搭"末班车"现象的出现就很好地诠释了购房者在政策即将到期时的彷徨与迷茫。但从目前国内的形势来看，在经济企稳、通胀预期抬头的情况下，楼市无疑成为闲置资金最好的避风港，适时入市保值增值不失为一种明智之举。而广大"刚性"需求者也可以趁楼市的震荡期间在房价的"下行"阶段"淘"到真正适合自己的房产。 　　民意调查 　　房价因素超越政策因素 　　焦点房地产网调查数据显示，仅10%的网友"会赶在优惠政策到期前购买"，而47%的网友则持保留态度，决定"再观望一段时间，看看有没有新的政策出台"，剩下43%的网友则"不关心政策，只关心房价和房子的品质"。 　　搜房网调查数据也显示，有53%的看房者准备在六个月内购房；36%选择在三个月内购房。调查结果还显示，四成选择视房价走势决定；31%选择适时购房。房价与政策的对比，价格依然是购房者考虑的主要因素。

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