房地产行业:库存维持低位,价格持续上涨

房地产市场总体销量情况　 　　第 48周(09/11/23—11/29),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:上周各地区房地产市场销量依旧保持震荡局势,由于去年同期销量的回升,近几周部分城市同比增幅已明显收窄,上周深圳、广州两地同比出现负增长,从环比上看,18个城市中8个城市出现环比上涨,其中济南、杭州、上海三地环比增幅较大,分别为74%、68%和21%,环比下跌的城市中长沙、厦门、南京居前,跌幅均达到20%左右;(2)价格情况:除部分二线城市外,其余城市商品房价格依旧保持平稳上涨的趋势,上周12个城市中有9个出现环比上涨,其中深圳一手商品住宅周成交均价再度突破2万元,达到21594元/平方米,北京周成交均价则创下07年我们跟踪数据以来的新高,达到19248元/平方米;(3)库存情况:我们关注的10个城市中有6个城市上周可售量出现环比回落,从总体上看,各城市库存均处在低位,个别销量跌幅较大的城市,库存量并未因为销量的下滑而增加,其中北京、上海、南京、苏州、重庆等地,可售量均接近历史最低水平。 　　京沪穗深销售情况　 　　北京:上周期房住宅签约2925套,同比增长13.5%,环比增长3.7%。一手商品住宅销售成交均价19248元/平方米,同比上涨76.3%,环比上涨10.7%,再度创下08年底以来的新高。截止至11月29日,住宅期房可售量为65917套,同比回落41.4%,环比上涨0.1%,比上上周创下的最低水平仅多出47套。 　　上海:商品住宅预售套数4734套,同比增长21%,环比增长21%;一手商品住宅成交均价12578元/平方米,同比上涨22.9%,环比上涨4.7%。 　　截止至11月29日,一手商品住宅可售量33323套,同比回落49%,环比上涨0.4%,比历史最低水平仅多130套。 　　广州:上周商品住宅成交1404套,同比回落12.1%,环比回落3.4%。 　　深圳:上周一手商品房成交1180套,同比回落27.1%,环比回落11.1%,远高于07年同期水平;一手房成交均价21594元/平方米,同比上涨88.8%,环比上涨12.1%;二手商品房成交4228套,同比增长309%,环比增长3.8%,创我们跟踪数据以来的最高水平。截止至11月26日,一手商品房可售量为35742套,同比减少45.4%,环比回落3.8%。

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