前景不明楼市预期有变数 买家宜观望

在金融海啸爆发一年后，人们以为危机已经过去。然而，一场"迪拜世界"冲击波令世界金融市场剧烈动荡，欧、美、亚重要股市一度遭受重创。这种影响在阿布扎比注资后有所改变，不过市场仍惊魂未定，人们对经济的预期已难像之前那样空前乐观。 　　预期存在变数的，还有中国年底的整个资本市场：股市的大幅动荡，使得机构、投资者对后市走势从普遍乐观演变成喜忧参半；至于楼市前景，看多力量仍占主流，但亦难以压制看空力量的悄然萌芽及迅速发展壮大。 　　对楼市前景看多，最大支撑来自供求关系紧张。今年1-10月，广州一手住宅的供求比为0.7∶1，创下近九年来的新高，且这种势头还会贯穿整年。甚至到明年初，受今年第二季度住宅施工面积大幅下滑的影响，供求关系将呈现更紧张局面。看多力量认为，供求紧张关系不改变，市场走势亦难以改变。 　　对楼市前景产生担忧，主要来自于中央对楼市将会采取何种政策的不确定。确实，日前召开的中央政治局会议确定了宏观调控基调不改，明年信贷规模未必会大幅削减。但会议"根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性"的说法，又为局部的、行业性的政策调整埋下伏笔。 　　"迪拜世界"危机，再次将地产畸形疯长、泡沫扩张以刺激经济发展的弊端完全暴露在世界面前。这对中国来说，不可能不产生警惕。因此，在保持宏观调控基调不改的情况下，对楼市进行适度调控是完全可能的。此外，政策的具体实施是动态过程，政策走向除了要听其言，更要观其行。近来上海、广州等一线城市已在房贷上有所收紧，虽有年末信贷额度的因素，但谁敢否定这不是国家要在楼市上筑起堤坝，以逼迫资金流向实体经济的考虑？再说了，迪拜楼价在一年内狂降五成，对中国房产投资者也是一个打击，没有投资是稳赚的。只要楼市投资者想多了，市场预期就会有所改变。 　　目前来看，担忧情绪还难以取代乐观预期。不过，前者正在发酵，广州近期频频出手就是其中的催化剂之一。进入第四季度，广州在推地方面骤然发力，一个季度推出的住宅用地面积远超前三个季度，全年推地也少有地基本完成年度计划。与大力推地相配合，11月底，广州首次大规模发函催促加快动工建设进度，收到催单的不乏大房企旗下地块。从土地上动手，短时间内未必能改变供求关系，但能降低人们担心没楼买而产生的焦灼，同时打击因供求紧张而产生的看多预期。 　　由此看来，经过一年的好光景后，楼市在年末正面临着改变。在各种力量未最终确定之前，消费者应观望为上。

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