剖析玻璃幕墙业发展现状：别让隐患闹悬

如今，城市中使用玻璃幕墙的高层住宅和写字楼越来越多，它不仅可以减轻楼内的太阳辐射，还给城市增添了些许动感。然而，今年以来，玻璃幕墙自爆或坠落伤人的事件在深圳、福州、武汉等地频发。笔者调查得知，岛城近80%的高层写字楼都是玻璃幕墙建筑，但截至目前，本市尚无一家玻璃幕墙保养维护公司，多数高层建筑大都简单一“洗”了之。      ■事件      “幕墙”频惹事高楼敲警钟      玻璃幕墙，由于外观犹如一面大镜子，能将天空和周围景色映入其中，看上去色彩斑斓、十分美观，因而在许多城市中站稳了脚跟。资料显示，我国于1983年在北京长城饭店工程中首次采用了玻璃幕墙。到2005年底，我国各种玻璃幕墙建筑达1.5亿平方米，占全球总量50%以上，成为世界第一玻璃幕墙出产和使用大国。不过，随着使用年限的增长，玻璃幕墙的隐患也逐渐显露出来。      据媒体报道，今年8月29日下午，武汉汉口区新华路的华中第一高楼——民生银行大厦突然下起“玻璃雨”，碎玻璃块随风飘落到人行道上，前后持续十余分钟，2名路人被砸伤，一轿车天窗玻璃碎裂。该楼物业部门事后解释，41楼一块约3平方米的钢化玻璃前天发生自爆，因尚未来得及更换而被大风吹落。      8月9日，深圳龙岗区，一对父子被脱落的玻璃幕墙砸中，两人血流满面，儿子颅骨骨折。      8月8日，福州五四路，一栋楼的25层楼玻璃幕墙从天而降，砸中大厦门口轿车。      4月9日，广州中山大道，一块玻璃幕墙从18楼坠落，砸中仅7个月大的男婴，其额头3处明显撕裂伤，总共缝了13针。      加之钢化玻璃幕墙本身就有5%的自爆率，这些事件的发生也给当前的高楼大厦提了个醒儿。  

    ■现状      岛城八成写字楼外墙用玻璃      11月10日上午，笔者粗略估算了一下，沿香港中路从湛山车站到青岛大学一段，周边写字楼有100多座，大都或多或少地使用了玻璃幕墙。“玻璃幕墙建筑很美观，目前，青岛有近80%的高层写字楼都是玻璃幕墙建筑。”青岛市建设工程材料管理办公室副主任金延伟介绍说。      据悉，玻璃幕墙的平均寿命是20年左右，其配套部件大约在使用10年之后就开始步入“老化期”。1994年起，伴随着岛城“东部大开发”战略的正式打响，一座座摩天大楼拔地而起。虽然岛城首个使用玻璃幕墙的大楼及其建成时间已不可考，但此类建筑在青岛的大量普及10年前就开始了。这也就意味着，本市已有不少玻璃幕墙步入“中老年”。      不必担心幕墙老化？      “应该不会有什么问题吧，毕竟玻璃掉下来这种事情几率太小了。”市民王先生在延安三路一栋高层写字楼上班，写字楼外墙上装有大块的钢化玻璃，“不过，我以前公司的外籍经理住在海边一栋高层公寓中，有一天他家墙面的钢化玻璃突然爆裂了，幸好没伤到人，那场景的确挺吓人的”。此外，在香港中路招银大厦上班的宋先生也表示，钢化玻璃自爆或脱落都属于意外，担心玻璃幕墙老化有点儿多余。      随后，笔者又走访了香港中路国际金融中心、新世界数码港等10多座玻璃幕墙建筑物业，发现大部分物业人员仅仅知道对玻璃幕墙的清洗等卫生工作，而对玻璃幕墙应何时检修、保养，均不太清楚。      安全监管尚属空白      根据国家规定，玻璃幕墙工程原则上每隔10年进行一次安检，但现实问题是，玻璃幕墙在维护和监管方面一直缺乏明确的执行主体。      笔者从青岛市建设工程材料管理办公室了解到，正因为此，到目前为止，岛城还没有对玻璃幕墙的使用和维护情况进行过抽检。“一般玻璃幕墙的使用寿命是20年，20年之后就要开始考虑对其进行检查和维护，但对于玻璃幕墙如何维护，国内还没有出台相关的管理办法。”金副主任说。      “玻璃幕墙在我国产生、发展的时间不长，还缺乏统一的认识，以及有效的审批和管理。”金副主任告诉笔者，由于玻璃幕墙广泛使用且缺乏规范管理，加上其设计、施工技术的滞后，有一些施工方违规作业，使得玻璃幕墙存在一定的安全隐患，在新疆伊宁、河北石家庄等地都发生过因幕墙坠落致死致伤的事件。     ■调查      保养缺失，尚无专业维护公司      目前，岛城写字楼的玻璃幕墙有没有进行有效维护和保养呢？笔者调查发现，多数写字楼物业管理方均会聘请专业队伍定期清理高楼外观，但针对如何保养老化玻璃、防止其发生破损或脱落的问题，多数物业公司表示“不太清楚”。      清洗幕墙不能搞应付      “最后一次清洁是在几个月前吧，其他维护倒是没怎么做过。”青岛颐中皇冠假日酒店客房部的工作人员告诉笔者，酒店已经建成10年，由于玻璃外墙从未出现过松动脱落情况，酒店也没有对其做过专门的维护。      位于香港中路堪称“齐鲁第一楼”的青岛国际金融中心，共58层，高249米，玻璃幕墙全部是国外进口。“我们一年清洁维护四次，而且采用专用的中性清洁剂。”物业部的赵经理告诉笔者，如果遇到风大的春秋季节清洁维护一次需两个月的时间，期间工人都会仔细检查玻璃有无裂痕、松动迹象，一旦发现情况，会马上填表汇报并申请修护。      “给玻璃幕墙正确‘洗澡’就算得上是维护。不过，有的高层不注意清洗，表面看上去不光滑、有雨痕，那就是被残留雨水的酸性腐蚀了。”赵经理表示，这样的高层建筑“保养”意识比较淡薄，时间一久难免出现安全隐患。      维护尚缺专业公司      除了找清洁公司清洗之外，高层建筑的保养维护究竟应该找谁来完成呢？对此，笔者又来到新世界数码港，该楼座客户服务中心工作人员表示，大楼每年清洁两次，清洁的同时工作人员也会对玻璃幕墙进行检查，一旦检查出问题会立即找专业的维保单位来维修。当笔者追问“维保单位”来自哪里时，这位工作人员表示，“维保单位”就是公司大楼的施工方。      “施工单位一般对其施工的玻璃幕墙，有两年的保修期，谁安装谁负责。”青岛鑫山幕墙门窗工程有限公司总经理刘振东对笔者说，玻璃幕墙一旦出现问题，都是找施工方解决，出了保修期同样也是出钱找施工方修。      笔者随后又从青岛市建设工程材料管理办公室等部门了解到，目前岛城还没有专门的玻璃幕墙保养维护公司。“开起来基本没有生存空间，因为意识到玻璃幕墙需要保养和维护的客户太少。”刘振东总经理说，玻璃幕墙维护是一项投入较大的工程，开这样的公司运作成本自然很高，如果没有太大业务量，开起来只能亏本。     ■新闻附加      采用玻璃幕墙须经三项审批      玻璃幕墙不仅能将天空和周围环境的景色映入其中，给城市增加亮色，而且，由于在生产过程中添加了微量的Fe、Ni等元素，它还可以吸收红外线，减少进入室内的太阳辐射，降低室内温度。这使得玻璃幕墙越来越多地应用到了高层建筑上。      “要想使用玻璃幕墙作为建筑外墙，施工单位必须通过三项审批。”青岛市建设工程材料管理办公室副主任金延伟告诉笔者，施工单位首先要取得由国家建设部审批的建筑装修装饰工程专业承包企业资质，这个资质分为一、二、三级，目前山东省内取得一级资质的企业只有五六家，青岛就占了三四家；其次施工单位要按照《山东省建设厅建设工业产品登记备案管理办法》在建设厅进行备案；最后施工单位还必须具有专业设计资质，通常分为甲、乙两级。通过了这三项审批，就可以使用玻璃幕墙做建筑外墙了。      “只要严格按照国家的标准进行施工，定期对玻璃幕墙进行清洗和检查，玻璃幕墙的使用寿命就能增长，其安全性和可靠性也会增强。”金副主任说。      ■相关链接      玻璃幕墙越来越受限      北京：      限制使用玻璃幕墙      鉴于玻璃幕墙建筑的安全性问题，目前，美国、日本等国已明确限制使用玻璃幕墙。2006年以来，我国的北京等城市也作出规定，对中央城区的高层建筑限制使用玻璃幕墙，采用轻型铝合金等新型幕墙材料进行取代。      上海：      明确“第一责任人”      目前，虽然国内关于玻璃幕墙建筑的法律法规还相对滞后，比如关于玻璃幕墙建筑的清洁、检测、维修加固的时限，维修资金的落实等，都还没有法律上的规定。但是，上海市有关方面已启动《上海市玻璃幕墙建筑管理办法》的立法调研和起草，该办法将于明年上半年正式出台，明确规定了业主作为第一责任人，必须承担相应的管理责任，并规定多长时间内必须对玻璃幕墙进行清洁检测和维修加固等。      重庆：      禁止建全玻璃幕墙      重庆巴南区近日声称，因玻璃幕墙易引发强光反射造成光污染等问题，因此将放弃采用这种国际上通行的建筑模式，采用新型节能材料打造低碳住宅。在今后的建筑中，重庆市建筑节能协会将指导房地产公司，摈弃高耗能建筑材料的使用，尽可能地采用新型节能材料。

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