解读购房六大心理误区

误区一：买涨不买跌

　　有人喊跌，有人看涨。

　　面对当下不稳定的房产市场，开发商纷纷打出优惠的旗帜，有的则是用"提价"的手段来刺激购房者出手，而很多消费者买涨不买跌的想法则成为了主导。

　　事实上，在08年的下半年，全国各地房产销量都多多少少有所下降，导致这种现象出现的原因，在这样大的经济环境下，购房者持币观望的态度愈发浓厚。09年，购房者的刚性需求再次刺激购房热情，房地产市场的销售金额及销售面积都在大幅上涨，很多购房者纷纷出手，此时的房价也开始水涨船高。

　　然而，普通老百姓更应做个理智的购房者，当身边的人都火热入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。而在别人恐慌选择观望的时候，一定要清醒，在看跌的时候选择一个合适价位出手，这样才不会被外界所"迷惑"。

　　误区二：买房不如租房

　　租房还是买房?这是一个困扰着很多人的问题。 我们以一套南郊面积为110平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较一下买房和租房的利与弊。如若买房，需首付18万，并办理商业性贷款42万元，分15年还清，每月月供为3300余元，加上利息，15年后购房者花了80余万元可拥有这套住宅。如若选择租房，我们以原先的18万作为储蓄，并将每月3300余元的月供当闲钱拆开，假设月租金为2000元，剩下的1300元仍然用作储蓄。那么在租金不变的情况下，15年共需支付房租36万元，手头余钱约为42万。

　　这样一个算法不很精确的例子却表明了这样的道理，投入相当的资金时，15年后租房者手握约42万元的存款，但仍旧需要租房，而买房者不仅拥有了一套住房，房屋的增值还会给购房者带来一定的收益。

　　误区三：不研究市场政策

　　有人曾经说过，国家政策的放宽与紧缩是整个楼市的晴雨表，这话一点都不假。在08年后半年市场不景气的状况下，国家一再下调贷款利率，接二连三出台楼市新政，不仅刺激新建商品房市场，更是对二套房进行了政策松绑。而在楼市持续转热的09年，二套房贷优惠政策逐渐叫停，这无疑又给"发烧"的楼市注入了一剂维稳针。

　　作为购房者，倘若对这一系列的国家政策深入理解分析，便可对此时的楼市状况有一个清晰的把握。这样，购房者在了解整个环境之后，政策宽松的时候买，政策控制收严的时候密切观望，这才可以称得上是明智的选择。

　　误区四：只挑便宜不选贵

　　买东西能便宜就便宜，节俭为上，这样的道理在我国的确是个传统美德，然而在购房的过程中，您可千万别过度地"捡便宜"，毕竟房子除了供我们使用外，更是具有升值的特性。

　　业内资深分析人士尚亚洲告诉记者，房子贵一定是有贵的价值存在的。除了地段的差异外，品质、配套、物业等方面的差异也是导致房价不同的原因，这些足以影响购房者居住的品质，而如果考虑到投资，则更是要买好的，这样无论是增值、出租，还是转手出让，都会相对容易一些。

　　误区五：攒够钱再出手

　　很多老百姓每天精打细算，攒到足够的钱才考虑买房，有的甚至是攒够了付全款，其实这样的想法是错误的。

　　记者曾在一知名论坛上看到这样的帖子，当大多数人只有1000元工资的时候，房价在2000元左右，100平方米的房子需要20万，而10年后不吃不喝攒够了20万元的房款时，不考虑房源的情况下，同一地段的房子恐怕早已涨到万元以上。例子很简单，却说明了一个消费理念问题。

　　钱是活的，会用钱才会生财，而回归到购房，百姓一定要掌握一些窍门，如首付越低越好，月还款周期越长越好。

　　误区六：只图一步到位

　　尽管刚性需求是西安房地产市场的一大特征，但购房者却不应该让自己的思想被"刚性"这两个字禁锢住，有的购房者甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来才发现，累了自己的同时也是一种浪费行为。

　　对于年轻人而言，地段好、朝向优的两居室足以与远郊超大的三居、四居媲美。地段好的优势不仅为购房者减轻了房款压力，更可以满足人们出行方便的需求。而在随后想再次置业转向改善性需求时，地段好的小两室也是二手房市场中的"畅销款"，如果出租，其租金也不菲。

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