温州商人亲历迪拜楼市危机

资料图片：这是世界第一高塔--迪拜塔。"迪拜塔"(高度达818米，楼层数量超过160层)，到2010年1月，"迪拜塔"才能建造完毕。为了建造这个世界最高的摩天大楼，迪拜总负债达到800亿美元。 　　"迪拜塔"倒下之日，占迪拜华商十分之一的温州人，资产缩水在１０亿元人民币以上。一向在中国楼市游刃有余的温州民间资本，第一次出征海外就折戟迪拜。 　　■1999年下半年　作为温州的迪拜先行者，陈志远到迪拜。之后，在迪拜车水马龙的老城商贸区木撒拉路，陈志远独自投资或与温州老乡一起办起"中国商品城"和旁边的"中国轻工城"、"志远鞋城"等三大市场。它们与当地著名的黄金市场齐名，是温州人在迪拜创业的一大品牌。 　　■2000年下半年　东阳商人应波涛与宁波的一位老板在迪拜着手准备创办华人报纸。 　　■2004年10月份　《华人时报周刊》正式创刊，每周四出版，每期32个版面。 　　■2006年　阿联酋的中资公司--华星集团董事长王伟胜和另一位中国商人、来自北京的刘海涛联手斥巨资收购、改造"阿拉伯·阿里巴巴商务卫视"，并与当年8月1日开播。该台的前身是阿联酋国有电视台阿拉迪尔卫视(ALDEERTV)，是中东第一家由华人收购的电视台。 　　■2007年　温州人、上海中州国际控股集团董事长胡宾创办的中州集团，斥资2800万美元，完成了对迪拜世界地图岛中"上海岛"的购买，中州集团也因此成为当时在迪拜第一个大规模投资房地产的中国企业。 　　迪拜是阿拉伯世界第一个允许外国人购置房产的地方。短短１０年间，当地楼市涨了３到４倍。据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍，２００１年当地一幢独立别墅每平方米只要８０００元人民币，到金融危机之前，每平方米涨到４万多。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米两三万元人民币。 　　迪拜温州商会会长陈志远说，在当地经商、务工的华人大约有１０万人，经商两三年的商人，都不同程度地在当地购入了物业，温州人在当地买房的，保守估计有五六千人。 　　不少在当地购入物业的温州人认为，当时大家都在当地买房，这是再正常不过的投资。"迪拜的楼市跟中国差不多同时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位，石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到两三万元人民币一平方米就垮台了。" 　　"中国过去１０年的楼市涨幅比迪拜有过之而无不及，"陈志远说，"温州在全国各地都炒房，看到迪拜行情好，也介入投资，这非常正常。" 　　迪拜原来只是一个有着１４万人口的沙漠小城，现有总人口１４０万，９５％是外来人口。除了自由港吸引转口贸易外，迪拜几乎没有实业，但迪拜是一个"免税天堂"，炒楼的回报率非常高。 　　王伟胜说，当地的售楼方式如同"卖楼花"，业主可以分期付款。楼还在打地基，交１０％，过三五个月再交１０％。买下一层楼的物业，总价是１０００万元人民币，三个月后房价升了１０％，这时投资者转手卖掉，就能赚１００万元人民币，投资回报率是百分之百，而且除了一点点户名转让手续费外，没有任何税收。 　　"很多人看到暴利，转行做这个的非常多。包括华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套两套，最后是大家一起整层买，整幢买。"王伟胜说。 　　楼价推升地价，地价又推升楼价，源源不断的国际游资不停注入，如果没有金融危机，谁都认为迪拜的楼市奇迹还会走得更远。 　　"如果没有金融危机，我的’上海岛’现在已经有上百亿元人民币的销售了。"上海中州国际控股集团董事长胡宾说。 　　欠下８００亿美元外债的"迪拜世界"房产项目，现在已经成了全世界最大的烂尾工程。这个吸引了全世界各大银行、国际热钱竞相投资的"世界地球岛"，规划中是世界最大的人造海岛群，由３００多个人工岛排列组成，２００７年胡宾以２８００万美元买下其中一个小岛，并命名为"上海岛"，计划在岛上投资１２亿元人民币建造世界"海上皇宫"，计划于２０１０年完工，目前这一项目已经停工搁浅，这是中国人在当地最大的投资项目之一。 　　不过，迪拜楼市危机没有影响到１０万华商在当地的转口贸易。陈志远说，大部分温州人在当地投资房地产还是比较谨慎的，损失最惨重的，都是炒楼赚到钱以后，再到处拆借投入巨资的人。现在绝大部分温州人庆幸的是没有倾家荡产在当地炒楼，大部分人都是在原来的主业之外，拿出一部分资金作房产投资，都还"撑得住"。 　　迪拜楼市危机让更多的中国人联想到一年来疯涨的中国楼市。过去的一年中，中国许多小城市的房价涨了４０％甚至５０％。一些浙江企业家认为，迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟，因为"只要有泡沫，就有泡沫破裂的那一天"。

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