迪拜危机给陶瓷企业启迪与警示

上个月末，迪拜债务危机浮出水面，11月25日迪拜财政部突然宣布，由政府持有的迪拜世界公司及旗下的房地产分支棕榈岛集团将推迟偿付数十亿美元的债务最少六个月，以便进行债务重组。（“迪拜世界 ”的对外债务高达590亿美元，占迪拜总债务的74%。） 　　虽然这仅是一个区域性的金融危机，对尚未结束的世界金融危机来说无疑是雪上加霜。据报道欧洲不少银行可能会受到债务重组的影响，尽管迪拜危机的实际影响也许被放大了（阿拉伯舆论这样认为），但迪拜危机还是给了我们不少启迪与警示。 　　佛山陶瓷行业不少陶企 老板及高管都到访过迪拜，到迪拜参加或参观过每年一度的迪拜陶瓷展。相信大部分没有到访过迪拜的业内人士也都与我相似，曾听说过“帆船酒店”（世界第一家七星级酒店）、“迪拜塔”（世界最高摩天大楼）、“棕榈岛”（世界最大人工岛）等等，这些都极尽豪华、奢侈、极至、夸张。在全面繁荣掩盖下的迪拜危机爆发，其原因非常简单与直接，与2007年美国的房地产次贷危机及近几年的一些其他地区的经济危机一样，都是房地产经济泡沫破碎惹的祸。所以我国的有识之士都这样认为“迪拜危机给中国经济的最大警示就是，决不能重蹈过分依赖房地产拉动经济的覆辙”。 　　但事实却正是如此，就是几年前我国的房地产市场就已经有些泡沫成分了，在世界金融危机面前，由于国家4万亿带动，房地产投资似乎正在扮演着“经济发展”的主导角色，结果造成了2009年的房地产价格狂飙及各地“地王”频频涌现。有研究分析认为，目前房地产的投机性需求占到了70%，商品房的空置率达30-50%，70%的投机性需求快把房地产市场变成一个赌场了；同时中国房地产行业也是一个高负债行业，仅房地产贷款保守估计在10万亿元人民币以上（含开发商贷款和个人住房按揭贷款），这里的泡沫成分可见一斑。现在上海北京市区数万一平方米的房价是“太正常了”，已经超过了迪拜的房价了。 　　中国的房地产行业已经极具投机性，整个利益链条很长，政府的政绩GDP数据、地方财政的收入、官商勾结的桥梁。当然也有对上下游六十多个产业的带动，房地产已经正在成为中国经济的命脉，迪拜危机告诉我们这是非常危险的。其实一年前世界金融危机全面爆发时，笔者还认为中国经济可以藉此机会调整一下，步入合理协调发展之路。房地产市场以房价适当下调来适应社会购买能力，带动内需，刺激经济，经过1～2年的调整，使中国经济的发展基础更稳固。但实际上不是如此，太多利益在房地产发展之中了。 　　也因此08年底笔者展望09年我国建陶 行业的发展将下降约20%，现在看来这是不准确的了，今年1-9月份建陶行业已经增长近20%，都是房地产市场“火爆”的带动。另一方面，08年我国的人均瓷砖 拥有量已经由07年的3.32平方米增长到3.82平方米，仅次于西班牙（4.29平方米/人）位于世界第二；09年我国人均瓷砖拥有量成为世界第一几乎已成定局。作为业内人士看到09年我国建陶行业还能维持如此高速的增长，并没有特别兴奋，而且看到到处都在新增生产线，不出意外，明年的建陶产能还会继续以目前的速度增长，面对如此的产业局面，更多的是担心。 　　因为中国房地产业的巨大泡沫终会破灭、只是时间问题，是2010年、还是2011或2012年，市场不会长期放任、漠视房地产的泡沫。迪拜危机就是一个很好的警示。我们建陶企业应该密切地关注房地产行业的走势，有所准备，及时应对。该破灭的泡沫终会破灭，需应对的危机终需应对。[注：文中所说的人均瓷砖拥有量是：人均瓷砖拥有量=（全年总产量- 出口＋进口）/总人口数]

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