国务院出重手抑制炒房

住房转让营业税优惠终止：征免时限由2年恢复到5年 　　针对国务院昨天作出的研究完善促进消费的若干政策措施，著名房产评论专家牛刀先生指出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，是此次政策调整中针对楼市的一大转变，对整个楼市影响深远，尤其将对炒房者造成重创。长远来看，炒房者将大量减少，楼市将逐步走向理性，对老百姓来说是一个利好消息。 　　牛刀指出，现在楼市投机行为非常普遍，目前广大炒家囤积的房产数量巨大，价值数额惊人。个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，由于营业税的征收税率高达5.5%，对急于出手的炒房者造成的损失将不可估量。据不完全统计，北京、上海、深圳等一线城市的房地产交易60%以上为炒房团行为。 　　著名财经评论员马光远表示，对国务院的政策，我们可以更多的把它看成是一个信号，是国家控制投机购房的一部分。未来或许会有组合拳出来。 　　重庆中原地产副总何伟坚表示，新政给二手房的成交会带来短期的震荡，但由于其它住房消费政策，尤其是货币政策并未改变，楼市中长期向好的趋势不会改变。 　　何伟坚分析，此次将营业税免时限由2年恢复到5年，其目的就是为了抑制炒房，而不是为了打压楼市，因为其他住房消费政策还在继续实施，货币政策并没有出现收紧的提法，包括贷款优惠利率、首付比例、契税优惠等政策并未改变，对于由资金推动的此轮楼市行情，不会有趋势上的改变。 　　"新政肯定会增加炒房的成本，但不会彻底抑制炒房的热情。"何伟坚分析说，2007年也曾经针对营业税出台过类似文件，但没有影响到楼市的走向。真正让楼市发生转折的，还是2007年年底实行的资金政策。 　　何伟坚表示，营业税政策的改变短期内会给市场成交造成波动。目前，重庆楼价上涨预期超过了营业税增加的幅度，"因此要卖方降价几无可能"。 　　何伟坚预计，新政之下，本月二手房过户肯定会有高潮。明年初，二手房成交可能出现回落，"但估计很快就会恢复到正常水平"。 　　诸多购房优惠政策 　　未来仍将继续执行 　　2008年10月，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，国家出台了系列政策。其中关于税收的政策为"自2009年1月1日至12月31日，个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。" 　　目前除营业税政策外，其它购房优惠政策仍将执行，其中包括：普通住宅契税下调到1%、个人买卖住房免征收印花税、个人售房免征收土地增值税、房贷利率可执行基准利率0.7倍、贷款购房最低首付调整为20%等。 　　我国明年将加快 　　保障性住房建设 　　国家发展和改革委员会主任张平9日说，明年我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。 　　张平表示："国家(明年)将加大政府投入力度，加快廉租房等保障性住房建设，支持城市棚户区、工矿区棚户区及国有林区、垦区、煤矿棚户区改造和农村危房改造，继续实施游牧民定居工程。" 　　为应对国际金融危机，我国加大了对保障性住房建设的投入，中央政府用于安居工程的基建投资达415亿元。截至10月底，建成廉租房27.7万套,开工建设136万套；建设国有林区、垦区、煤矿棚户区住房56.5万套。

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