二手房营业税优惠终止 房价上行趋势恐难改变

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。楼市政策的变化对房价将会产生什么样的影响？昨天，记者采访了相关专家。不少专家与业内人士对明年楼市的走向并不乐观，认为明年房价下跌不太现实。 　　投资性需求将受抑制 　　"其实今年有些楼盘本不应该卖出这么高的价格，但是因为人为的炒作，投机和投资需求已经全面压倒了刚性需求和改善型需求，占到了一些楼盘需求总量的六七成，甚至八成。"南京雅居乐花园售楼部经理邵晴表示，因此国家此举对一些投机需求过多的项目将会造成直接打击，因为低买高走、快进快出是投机需求的原始特征，现在周期变长了，投机性购房的退出门槛和心理成本都被抬高了。 　　南京大学不动产研究中心主任高波教授也表示，这次营业税政策的恢复表明，中央已经察觉到当前市场上的投机行为很突出，2年免征恢复到5年其实对抑制投机需求有一定好处。 　　房价走高，再现观望 　　南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏分析说，营业税的征收从2年恢复到5年，实际上是走了2006年的"老路"，在一定程度上推高了二手房的房价，也间接抬升了一手价格。"普通买房人面对高昂的新房价格，自然是’消受’不起；没想到转身迈进中介的大门，却发现由于营业税的关系，房价又涨了，"程鹏说，与投资者不同，普通买房人对价格相当敏感，而且也很容易选择观望，因此对于明年的楼市走势，他表示并不乐观。 　　楼市上行趋势恐难改变 　　锋尚国际副总经理刘宏认为，首先要分析一下2009的楼市为什么这么火，在他看来，由于去年对金融危机负面预期太大，同时出口、实体等方面又很低迷，为了走出危机，政府出台了救市措施，同时放开信贷，大量的资金进入了楼市、股市，所以今年的"高烧"根源不在于政策放松，而主要是流动性太大造成的。 　　此前召开的中央经济工作会议已经释放出信号，对于房地产行业会有微调，但仍将保持积极的财政政策和适度宽松的货币政策，所以如果不斩钉截铁地给楼市"断血"、相反明年新增贷款量继续放大的话，那么楼市还是会往上走。 　　还有不少楼市专家则认为，从政府对明年经济形势的定调来看，房价下跌不太现实，最好的方式还是"小步慢跑"，类似南京今年这样的猛涨确实应该打压，不过涨幅应该控制在合理的范围内。高波教授表示，不太赞成这种单纯靠增加交易成本来达到调节的目标，从供应结构上下工夫、推出适合老百姓的住宅产品，才能真正解决问题。 　　新闻背景 　　优惠政策实施一年　房价渐渐走向疯狂 　　今年初，国家为了鼓励人们购房消费，出台了一系列购房优惠政策，以南京为例，对契税、营业税、个税等均实施了减免，大大降低了购房成本，在交易量不断创记录的同时，房价也随之水涨船高。 　　根据南京网上房地产的统计，截止到昨晚，南京今年总共销售一手商品住宅89407套，比2008年翻了一番；在二手房方面同样表现惊人，今年一共卖了85637套二手房，而去年只卖掉3.7万套。销量的迅速回升与政府的刺激政策密不可分，然后，其中也充斥着投资性以及投机性的购房行为，将房价越抬越高。 　　尽管南京市房管部门尚未公布相关数据，不过不少板块的涨幅已经突破人们的心理承受极限，如江宁板块不少楼盘已经报到了1万元的天价，江北个别楼盘也标出了七八千元，几乎比年初涨了一倍还要多。城中板块的楼盘动辄就是2万、3万，甚至还有的打算要卖到5万元一平方米，豪宅比比皆是。在二手板块中，据统计，目前南京的二手成交均价已经达到每平方米10600元，而二手房房主的报价还要更高一些，种种迹象显示，楼市已经呈现出不理性的状态。或许正是为了抑制疯狂的房地产市场，国家适时公布了营业税的调整政策，能否起到调控作用，颇为值得期待。

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