二手房盛宴行将落幕 观望情绪重现

经历了交易高峰以后,京、沪、深等一线城市二手房交易量已呈下降趋势。 　　21世纪不动产分析师孟奇告诉记者,北京12月第二周和第三周每周二手房交易量环比下降20%左右,到了第四周,仅有月初成交量的60%。“观望重新开始了。”孟奇说。 　　受营业税利好影响,绝大多数城市的二手房市场都经历了最疯狂的一年。 　　以北京为例,截至12月28日,北京二手房成交量已经达到了274917套,超过2006年至2008年总和237020套。2009年的楼市成交量非常惊人,美联物业市场研究部根据目前的成交量推算,2009年全年有望接近27.5万套。而北京楼市总成交将达到46万套,比2008年增长190%。孟奇认为,除去注销的合同,实际成交可能比数据显示少,但交易量也远远超过了前两年,2009年北京二手房实际成交量超过25万套已成定局。 　　12月9日,政府出台营业税具体政策,不少投资客开始大量抛盘,同时伴随逐渐清晰的政策走向,部分二手房买家也开始流露持币观望的情绪。 　　美联物业研究报告认为,在不断上涨的房价和民声的共同催逼下,五年间第三轮楼市降温新政,密集而至,十天内调控政策四剑齐发。政策从初期的宏观面逐步走向清晰、从对房价问题的暧昧不明到明确表态“遏制房价过快上涨”。最近的政策更多开始从细节约束市场继续暴涨,也正是在这十几天内,北京二手房市场抢房热潮也已经有降温的迹象。 　　虽然中介依然繁忙,而交易大厅依然水泄不通,可新增有购房意向的买家正在减少。美联物业市场研究部总监张大伟分析认为,虽然最近楼市调控都为增加供应抑制价格,政策的效果有待后市确认,但如此密集政策的出台已经表明决策层对房价的关注,所以投资者出货必然将越来越明显。今年大投资者已基本出货完毕,而中小投资者一旦跟风,市场将不可避免出现下行。 　　北京大学房地产研究所所长陈国强在21世纪不动产2009年行业论坛表示,2010年楼市不可能再现2009年量价齐涨的格局。他认为,2009年对中国楼市来说是一个全面回暖之年,也是二手房市场大放异彩的一年。一线城市已迎来一个二手房时代。但由于2009年需求透支释放以及房价宽幅上涨,所以明年房价上涨势头趋于缓和。 　　上海资深房地产分析师薛建雄在论坛上指出,明年的投资不会有大幅度的增长,而经济增长将来自内需。汽车、房地产,消费领域还会爆发,房地产业规模还将逐渐做大。而产业做大以后,有了各个细分市场,才能解决目前房价过高的问题。当房地产业达到了极限的那一天,供应量相对过剩了,各个细分市场都达到了饱和,房价将短期下跌,那个时候意味着整个房地产业发展真正到顶了,整个产业将变成夕阳产业逐渐往下走。 　　而细分到二手房市场,21世纪不动产中国区域副总裁王皓预测:明年一季度到二季度,二手房成交量将下滑。传统十二月份是淡季,一月份成交量肯定比十二月份、十一月份下降,但是过后会稳步增加。如果成交量在一二季度持续下滑,在短期内房价可能略有调整,但下调的幅度预测不会超过5%。随着一手房的坚挺,以及刚性需求的不断增加,短暂调整之后,楼市将扭头继续向上。

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