中小房企狂争“岁末余餐” 7块土地成抢手货

两个交易大厅同时上阵，7块土地倾巢而出，历时4个小时，当日成交总额77.7亿元，2009年北京最后一次土地拍卖会上，火热行情依然不减。

　　此次拍地，虽然没有太多的"名角"举牌，但蜂拥而至的中小开发商还是让现场的气氛高涨。特别是在丰台、门头沟、平谷以及房山地块的竞买上。

　　业内人士认为，中小企业对2009年最后一次土地交易争夺十分激烈，充分表明中小企业缺地的情形严重，且他们并不寄望于2010年北京土地供应增加后的市场行情，因为存在不确定性。　　本地房企"守土有责"

　　2009年12月30日下午，7块地的拍卖在北京市国土资源局二楼的拍卖厅和展示厅轮番上阵。此次推出的7块土地分布在海淀、朝阳、丰台、平谷、石景山、房山、门头沟7个区，规划建筑面积共计约93万平方米，其中除石景山地块为纯商业用途外，其余均含有住宅性质。

　　首先起拍的是朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，经过26轮的竞拍，由华美地产下属的项目公司北京雅居乐房地产开发有限公司摘得。

　　该地块规划建筑面积为41464.3平方米，最终成交价为7.1亿元，溢价率达325.2%。据业内人士测算，其中住宅楼面地价超过22800元/平方米。

　　随后拍卖的丰台区王佐镇佃起村居住项目 (论坛 新闻)用地，更使现场的竞拍气氛升温。经过101轮的现场竞价，北京科技园置地力克金隅、龙湖地产，以总价28.2亿元、溢价率430%、折合楼面价接近1.3万元/平方米将该宗地块收入囊中。事后，北京科技园置地代表接受记者采访时透露，将一次性付清地价款。

　　与此同时，石景山的古城西路商业金融项目地块的拍卖同时在展示厅上演，但由于体量偏小且属于商业用地，只经过8轮现场竞价，就由北京奥通腾达投资有限责任公司竞得。

　　此后，海淀区西三旗居住、商业金融项目用地和平谷区1号居住项目用地同时拍卖。前者很快由北京西三旗高新建材城经营开发有限公司竞得，而后者引发了福建融侨、华远地产和隶属于北京天润置地房地产开发集团的建机天润的激烈竞争。最终该地块由建机天润以20.05亿元拿下，溢价率高达507.6%。

　　随后房山区窦店镇居住、商业项目用地（田家园 (论坛 新闻)二期）开拍，经过120轮竞价，最终由北京田家园房地产开发有限公司竞得，成交价为6亿元，溢价达259.65%，楼面地价为4353.91元/平方米。

　　最后一拍落在门头沟区新城城子地区21-218居住项目用地上。至18时25分左右，春光企业集团下属的项目公司北京天台山房地产开发有限公司以8.02亿元将地块揽入囊中，楼面地价为9314元/平方米，溢价率高达599.03%，成为2009年北京成交溢价率最高的一块土地。地块竞拍结束后，天台山公司的代表表示，虽然地块的楼面价已经接近门头沟当前中心城区的房价，但公司拍地前对该地块已经进行了数次考察，对其前景十分有信心。

　　在本次土地拍卖上，记者也注意到，北京各区域本土的开发商似乎具有强烈的"守土有责"意识，面对高价竞争，也会坚持到底。最明显的例子是在此次房山地块的竞买上，房山的两家企业就展开了激烈的争夺。

　　增加供地存疑

　　就在中小房企火热争地的同时，据记者了解得知，来自北京各区县的国土局局长们也在向市国土资源局做轮番汇报，确定2010年一季度的可供地规模。

　　据记者了解，在此次拍地的前两天，在北京举行的"2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会"上，北京市国土资源局副局长曾赞荣表示，今年北京土地市场可供应土地将不低于6000公顷，其中计划供应的住宅用地不少于2500公顷。同时，他表示，到2010年年底前，北京将实现4500公顷的可供住宅用地存量。

　　对于在2010年住宅用地供应充足的情况下，为何在2009年末依然会出现中小企业高价争抢土地的情况，相关业内人士认为，企业缺地加上政府供地的不确定性仍然是企业抱定"拿一块是一块"想法的主要原因。

　　纵观2009年的北京土地市场，在地产大鳄的"掠夺"下，中小企业的缺地窘境十分明显。

　　据北京市土地整理储备中心公开的数据显示，2009年北京土地市场共成交地块245宗，成交面积1346万平方米，其中位置较好的住宅用地大部分被大企业拿走。

　　北京一家中小企业的拿地负责人表示，虽然当前的各种迹象都表明，北京市2010年会增加土地的供应，但何时能实现真正的供应并不清楚，而且也会是"一块一块地放"，所以，对于大多数缺地的中小企业来讲，还是抱着"落地为安"的心理。

　　而且按照计划，北京前两个季度将各完成供应1000公顷，主要集中在朝阳、房山、大兴等区县，"这些区域2009年竞争都很热，中小企业很难有拿地机会。"上述人士分析说。

　　一家不愿具名的企业拿地负责人也表示，对于北京市国土资源局公布的供地计划，很多中小企业也存在能否如期供地的疑问。

　　"实际上很多地块不可能按期供应。"上述人士指出，北京各区县上报的供地指标，实际上有很多不能按时完成收储。"北京市政府给区县下达的指标高，各区县上报的数量有可能存在浮夸成分。"

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