地价暴涨 中小房企求助股权投资基金

12月31日，河南第一只房地产股权投资基金成立。

在资本为王的时代，房地产企业的融资渠道，如银行信贷、民间融资等却在相对紧缩，如何开创新的融资渠道，成为地产商们普遍关注的问题。

随着国家推行宽松的货币政策，房地产行业获得了大量的信贷资金。但出于对风险的考虑，各大商业银行在发放信贷时，更倾向给以土地作为抵押物的开发商放贷，因此本就拥有大量土地储备的房企巨头们，就可以更容易从银行贷款。而同时，为数众多的中小房企如同"没娘的孩子"，顿时成为"舅舅不疼、姥姥不爱"的角色，挨饿受冻是少不了的。如何开创新的融资渠道，成为中小房企关注的问题。

河南财经学院经济研究院常务副院长李晓峰在论坛上表示，2003年国家出台的121号文件要求，房地产开发商必须要四证齐全，必须拥有30%的自有资金。而现在很多中小房地产企业连30%的资金都解决不了，这样就没法获得银行融资贷款。

据相关数据显示，全国60个重点城市共推出土地9968宗，同比增加15%；推出土地面积49018万平方米，同比增加33%。住宅用地平均成交楼面地价每平方米2035元，同比增加36%。

在土地价格暴涨的情况之下，通过股权投资基金的方式获得资金，达到能够从银行融资的30%的底线是很多中小开发商迫切需要解决的问题。

比如，以拍卖起始价为100万元，成交价格为136万元。不仅开发商必须要有30%的自有资金，也就是30万元。而拍卖之后，开发商在签订土地出让合同时，需要支付的土地价款资金来源构成中，自有资金规模为40.8万元（136*30%）。前后差出10.8万元，比开发商预期支付资金高出30%左右，而这笔钱又需要快速融资解决。

在这种情况下，信托、股权投资就成为开发商主要融资工具。而信托发起时间比较长，要求条件比较高，机动灵活的私募股权投资成为开发商的首选。

"私募基金是目前企业最好的融资方式。"永安信（河南）证券市场部总经理梁岗生说，"无论是从银行贷款，还是从民间信贷，传统的融资方式都得有抵押才可以借贷，而地产私募基金则不需要任何实物抵押，而且在每一个阶段，这里插入分析一下郑州造价信息官方获取方式:打开祖国建材通(www.zgjct.com),提供包含郑州市钢筋水泥混凝土商砼、电线电缆、五金水管等材料在内的造价信息电子版下载服务，都可以融资。"

"只要你有好的项目，拥有该项目一半以上的资金，剩下的钱我们可以来投资。比如说，如果你拿一块地需要1亿，我们可以无抵押给你出5000万帮你拿地，并且可以在开发、营销等环节全程投资，直至项目最终成功。"梁岗生说，"我们这支基金单次放款额度是1000万至1亿。"

"我们对河南成立地产私募基金很感兴趣，觉得也很有必要和意义。"郑州远大理想城总经理张子玖说，"是企业，都会面临资金周转的问题，一个行业能有一个很健康规范的融资渠道，对企业、对行业来说，都是一件好事。"