房地产行业:重点城市商品房成交量周报第95期

上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降20%,中值下降26%(上周区间:2009年12月28日~2010年1月3日)周成交量回顾:上周跨越元旦三天假期,受假期中看房、购房者减少,以及部分地方购房优惠政策于去年年末到期的影响,上周总体成交量出现较大下跌。整个看来,我们监测的16个重点城市总体周成交量环比均值下降20%,中值下降26%。从年初累计同比来看,年初至今累计成交量同比均值上涨116%,中值上涨74%(由于上周为新年第一周,其累计同比值仅为一周数据的同比比较,因此相对于之前累计值波动较大)。 　　周成交均价回顾:上周各大城市周成交均价呈小幅上升,均值环比均上升2%、中值环比均上涨1%。 　　主要区域成交量简析:环渤海:集体下跌。北京、天津、济南、青岛四城市周成交量分别环比减少21%、52%、42%、42%。(截至本期周报发出时,天津房管局未公布10.1.1~3数据,因此暂用09.12.28~31数据作上周数据。)长三角:上海、南京、杭州成交量下挫,上周分别环比减少36%、32%、40%;苏州上周因供应量放大,楼市活跃度较高,成交量环比上涨10%。 　　珠三角:深圳、广州成交量近期有所抬头,上周成交量比09年12月中上旬低迷时段分别累计回升了42%、35%;深圳上周环比小幅下降2%,广州则小幅上升1%,能否从底部走出仍需继续跟踪。 　　其 它:重庆周成交量环比下降3%,近期保持稳定;受灾后重建购房优惠政策于去年年底到期的影响,成都市场自去年10月中旬以来成交量猛增,上周继续环比攀升14%,在两个月的时间里不断刷新近三年以来的最高值;武汉周成交量下降8%;长沙周成交量环比下降30%。 　　未来成交量展望:进入一二月份传统销售淡季,我们预计未来一段时间成交量将较为低迷。 　　近来事件。 　　金融街:公司采用公允价值计量的投资性房地产德胜国际中心B座9-10层进行处置;将该中心12-13层由存货转为投资性房地产;本次调整完成后,公司投资性房地产面积由218,158平米变为218,142平米。(公司公告20091230)招商地产:公司持股50%的子公司誉越有限公司以RMB500,297取得重庆南岸区弹子石组团G分区土地使用权,地块总面积336,600平米,建设用地面积1,450,000平米。(公司公告20091230)华发股份:公司以RMB 3.03 亿元获得沈阳四宗地块,出让总面积192,432平米,规划建设面积1,063,919平米,该地块为毛地(现建有沈阳国际会议中心等建筑),拆迁补偿费用RMB 8.65 亿元。

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