自住型夫妻只能买一套房 购房补发放细则敲定

今年南京楼市新政中，首次鼓励自住型和改善型的购房消费：在本市首次购买普通住房的给予房款总额0.5%的购房补贴；夫妻双方在本市仅有一套住房，且在今年内卖旧买新的，同样给予0.5%的购房补贴。昨日，南京市房管部门就这一政策出台了操作细则，其中自住型被限定为夫妻双方只买一套房。

　　自住型购房：

　　一对夫妻只能买一套房

　　在昨天出台的《南京市2010年购房补贴发放实施细则》中，明确了自住型购房的界定范围，即指夫妻双方在南京无产权房，新购普通住房的。"所谓无产权房的范围指的是江南八区和江宁、浦口、六合总共11个区，而普通住房的认定是指面积在144平方米以下、容积率在1.0以上的"，南京市房管局一位负责人士指出，目前这11个区的房产登记信息刚刚联网，也就是说，市民在任何一个区都可以查询到其他10个区的购房信息，从而开具"首套房证明"。 　　比如说，市民朱先生购买了一套普通住房，要开具"首套房证明"来享受0.5%的购房补贴。如果朱先生已婚，需提供结婚证，按夫妻两人的姓名进行查询，在11区范围之内没有产权信息的，才能出具首套房证明；如果朱先生未婚，则只按个人身份查询，不过需要提供单身证明。

　　改善型购房：

　　今年内完成卖旧买新

　　记者从细则中了解到，对于改善型购房明确指的是以家庭为单位，夫妻双方在本市仅有一套住房，且在今年1月1日到12月31日之间出售原住房并且重新购买普通住房的，可以享受房款总额0.5%的购房补贴。具体流程是，夫妻双方先购买改善型住房然后出售原住房的，在售出的房产产权证发放后，到新购住房所在地的登记部门领取改善型购房证明，然后领取购房补贴。房管部门表示，房主必须要签订承诺书，以防止有人假借"改善"的名义骗取购房补贴。

　　在购房时间的认定上，记者了解到，自住型与改善型的标准相同：商品房以合同鉴证日期为准，二手房以登记受理时间为准。

　　酒店式公寓：

　　不享受购房补贴

　　自南京新政出台后一直备受争议的酒店式公寓终于有"说法"了，在本次出台的《细则》中，房管部门明确表示此类房产不享受任何购房补贴政策。如何认定呢？"酒店式公寓的商品房是以规划批准为准，二手房以产权证上的记载为准。"

　　此外，酒店式公寓按什么标准缴纳契税也有了答案，房管部门昨天给出了"缴纳契税要么是1%，要么是3%"的定论。权威人士表示，酒店式公寓用地性质分商业和住宅两种，如果是住宅土地性质的，南京市规划局也明文规定"今年酒店式公寓面积一般不得超过100平方米"。属普通住房，按1%交契税；如果是商业等其他用地性质的，则一律按3%的标准缴纳契税。他建议买房人在购买酒店式公寓时一定要先问清楚。

建材造价信息江苏省建材造价信息南京市建材造价信息