美联:今年内地楼价升10%

内地楼市前景向好,美联中国预期,今年各地的土地供应及一手住宅落成量会增加,纾缓市场上供求失衡的现象,整体楼价升幅较去年有所放缓,内地整体楼价走势会温和而上,估计全年有10%升幅。 　　美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙昨日于记者会时预期,今年中央会加强针对楼市的措施,主要从税项、供应方面手,但力度不会过大,避免推垮楼市。同时,发展商看好未来几年楼市的发展,估计今年一手楼盘定价仍会进取,楼价下调机会微,而一手住宅的落成量会因应政策推动而增加。 　　政策消化期 交投或缩20% 　　他又表示,现时楼市处于政策消化期,部分买家处于观望心态,估计今年首季楼价升幅将放缓及交投量可能减少20%,但只属短暂性的现象。长远而言,买家对内地房地产市场有信心,预测今年全国整体楼价有10%升幅,成交量亦有10%增长。而上海受世博效应影响,住宅楼价全年可望涨20%,跑赢大市。另外,大部分发展商积极增加土地储备,估计今年仍然会有不少新地王诞生。 　　深圳去年一手楼价涨逾倍 　　郭应龙指出,去年四大城市一手住宅成交套数全面急增,较前年上升超过50%或以上,而去年广州及北京分别录得9.4万套及17.9万套成交,上涨82%及80%。一手成交急增,发展商定价趋向进取。当中以深圳一手住宅楼价升幅最高,由年初每平方米11,045元(人民币,下同)升至去年12月份每平方米22,304元,全年上升超过一倍。 　　同样二手住宅市场非常活跃,据资料显示,四大城市二手住宅成交比率由前年平均约40%,升至去年50%或以上,其中深圳二手市场已升近70%,显示二手成交已成为内地楼市的主导。

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