中国房地产信息化带动产业化的理论探讨

信息化带动产业化，是当今中国现代化建设过程中提出的一个极为重要的发展战略。无论是传统产业还是新兴产业，谁能执信息化的牛耳，谁就能成为这个行业的弄潮儿。然而，任何新战略在现实经济生活方方面面的落地，有赖于各路精英在相关领域的创新开拓。在房地产信息化的领域内，易居中国与新浪网的强强联手，克而瑞信息技术有限公司与新浪乐居的合并，使得10月16日在美国纳斯达克正式上市的中国房产信息集团公司成为了真正的领跑者。这是中国房地产信息化发展的一个重要里程碑。也是中国房地产经济领域信息化带动产业化的一个重要标志，对于现阶段中国房地产业的健康持续发展有重要的意义和作用。　　　　一、信息化带动产业化，是中国房地产产业化发展的必然方向　　　　在我国改革开放已经三十年，建国60年之际，我们为我国已经取得的成绩而自豪，在这一过程中，中国房地产业作为一个新兴的支柱性的重要产业也发挥了重要的作用。同时，在新的历史条件下，我们更要注重中国经济社会可持续发展这一主题。在当代中国，传统产业化发展模式受到越来越严峻的资源约束和环境压力，是难以为继的，它必然要被新型产业化模式来取代，这是经济发展的必然规律。也是科学发展观的要求。2006年，党中央、国务院发布《2006-2020年国家信息化发展战略》，明确指出，信息化是当今世界发展的大趋势，是推动经济社会变革的重要力量。大力推进信息化，是覆盖我国现代化建设全局的战略举措，是贯彻落实科学发展观、全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会和建设创新型国家的迫切需要和必然选择。国家信息化发展战略为包括房地产业在内的各个产业指明了发展道路。为此中国房地产业必须着力探索、大力推进由信息化带动产业化的新型产业化发展之路，将着力利用信息所独具的极强的渗透效应和极高的倍增效应，从根本上改变中国房地产业单一依赖物质资源消耗扩大产业规模的传统模式，从而推进房地产业的持续健康发展。　　　　从行业发展来看，信息化是房地产行业实现集约型发展的必由之路。信息化，不仅使信息成为房地产业发展过程中一种相对独立且日益重要的生产要素，更从根本上改变了房地产业利用土地、资金与劳动力等物质资源的传统方式。随着信息技术的不断创新，信息网络的广泛普及，信息资源日益成为我国房地产业发展中一种重要的生产要素和无形资产。信息化推动着我国房地产业分工深化和结构调整，重塑着我国房地产业的产业形态，对房地产经济增长的贡献度稳步上升。房地产信息化推进了房地产服务创新，现代化房地产服务体系初步形成，并阔步前进。　　　　从企业发展来看，信息化是房地产企业实现数字化管理、科学化决策的理性发展模式的重要途径。信息化，无论是房地产企业内部管理的信息化，还是房地产信息服务企业为房地产企业提供的信息服务，都对房地产企业实现数字化管理、科学化决策具有重要而深远的意义。随着计算机硬件产品以加速度更新换代；各种管理软件不断开发和完善；以及网络技术、成像技术、数据存储和人工智能齐头并进；房地产信息服务大跨步向前发展，包括房地产资讯服务、信息集成和解决方案各个层次，涉及房地产开发的拿地阶段、前期阶段（立项—规划涉及）、中期阶段（开工—施工—开盘）和后期阶段（开盘—清盘）等各个阶段，涵盖市场、产品、土地、营销、客户和企业各个板块，形成了一个全方位、立体化的房地产信息服务体系。房地产企业将会搭乘信息化快车，驶上持续健康的发展之路。　　　　从运行模式来看，信息化是房地产业运作模式向专业化和精细化转型的重要手段。通过建设房地产专业门户网站，不仅可以提供新闻、搜索、网络与数据库接入、免费邮箱、网络社区等功能作用，网聚中国房地产相关产业链的企业（包括开发商、供应商、服务商、投资商）、从业者，为他们提供最广泛的资讯服务，更重要的是，并有效整合资金、信息、通路、营销、人才等有价值的资源。还将开展电子商务平台，为开发商、供应商、服务商、投资者、从业者之间相互进行B-B网络交易、信息交流等提供专业顺畅的桥梁与通道。　　　　二、房地产信息集成服务，已成为推动中国房地产信息化的当务之急　　　　上世纪90年代以来，中国房地产信息化发展相继经历了三个历史阶段：第一个历史阶段是以硬件开发为主要内容的发展阶段（上世纪90年代中期至中后期）；第二个历史阶段是以软件开发为主要内容的发展阶段（90年代中后期至2006年）；第三个历史阶段是以信息服务为主要内容的发展阶段（2007年至今），其中中国房地产信息集团的成立及上市，是中国房地产信息化走向集成成服务的重要标志。　　　　以硬件开发为主要内容的发展阶段——从上世纪90年代中期到中后期这一阶段，电脑开始逐渐普及，企业网站开发以及办公自动化应用成为这一阶段的主要特征。一方面，一些规模较大的房地产企业开始意识到通过网站来进行企业宣传，这种低投入高产出的宣传模式效果明显，逐渐为各大企业所采用，为网站深入开发奠定了前期基础；另一方面，一些具有前瞻性的房地产企业将办公自动化引入日常工作，简化了工作流程，提高了工作效率，逐渐由传统的工作模式向现代化的工作模式转变，管理软件开发的雏形正逐步形成。　　　　以软件开发为主要内容的发展阶段——进入90年代中后期以来，软件开发初具规模，网络信息技术得到普遍应用，我国房地产信息化建设也取得了较大进展。首先房地产企业管理和应用软件得到了大量的开发和应用，出现了一批以解决房地产实际问题为主的分析软件，在一定程度上提高了房地产企业的数字化、信息化程度。其次，房地产企业的网络建设已经得到了越来越广泛的推广，许多房地产企业都建立了自己的主页或网站以提高相关信息和服务。到了21世纪，以互联网为代表的信息技术突飞猛进，房地产信息化日新月异，专业房地产信息网站逐步发展壮大，全国性、区域性的房产网站和房产频道一应俱全。与此同时，与房地产市场主体的信息化相对应的各地房地产主管部门，也在不断推进房地产政务的信息化。但是市场环境瞬息万变，普适性的房地产管理软件显然不能满足企业具有个性化的、能适应外部变化的需求。而且房地产各个环节的信息量巨大，大多数企业对信息的处理仅停留在基础信息层次，无法为企业的经营决策提供直接支持，如何及时、准确、全面的整合信息，提供信息共享平台和高素质专业化人才，成为专业化信息服务所要解决的问题。　　　　以信息服务为主要内容的发展阶段——尽管硬件开发和软件开发在一定程度上推动了中国房地产信息化的发展，但由于我国房地产信息化建设相对比较滞后，一定程度上影响了行业发展的进程。中国房地产行业及企业要谋求长期稳定的发展，就必须加快进行市场信息及专业资源的积聚、整合、挖掘，提高以智力要素为支撑、以数据信息为基础的房地产咨询及顾问行业的专业水平和服务水平，为房地产企业经营决策能力及行业整体集约化运作能力的提升打造一个共享平台。在这一过程中，信息集成服务是房地产信息化的关键指标。首先，信息集成服务会提供一个跨区域的、完整的、专业的房地产信息集成系统，以标准规范的形式，将各种杂乱的“信息群岛”集成化为“信息大陆”，形成一个大型数据平台，提供各种便于统计、比较、分析的功能；其次，房地产信息集成服务的形成，促使由专业人员运用先进的专业理论知识和研究工具，对所收集到的各种房地产信息进行深度的整合、分析和研究，最终为房地产企业以及政府相关部门的决策提供有价值的指导性建议。我国房地产信息集成服务是在房地产信息化发展的迫切要求下应运而生的，房地产信息集成服务在中国才刚刚起步，信息集成系统建设的专业化程度还有待进一步加强，房地产咨询及顾问行业的专业水平和服务水平还需要进一步提高，对信息化发展的推动还需要积聚足够的力量。在这样的背景下，易居中国与新浪网强强联手在原来克而瑞信息技术有限公司和新浪乐居基础上合并而成的中国房地产信息集团的成立及上市，正好适应了这一房地产信息集成的发展大势，有力地推进了房地产信息化集成服务的发展进程。　　　　三、房地产信息集成服务的产业化发展与中国房地产信息集团的带动作用　　　　房地产信息集成服务的产业化是指在房地产信息化过程中，将房地产信息收集、整理、开发、利用并通过对信息的综合分析研究形成房地产资讯，依托专业的研发平台（机构）为相关房地产企业提供信息产品以及决策咨询服务的专门行业发展成为一个具有规模化、标准化和专业化的房地产信息集成服务产业，并实现信息服务价值最大化的过程。　　　　与此同时，产业化发展，是中国房地产信息集成服务业向专业化发展的有效途径，能够有力推动中国房地产信息化带动产业化发展。产业化与专业化分工的发展密切联系在一起，随着技术的进步和市场范围的扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析的初级化服务逐步演变为提供高价值的有效资讯和问题解决方案的专业化服务。首先，房地产信息集成服务业需要在运作模式、经营方式上进行变革，还要在企业组织结构、职能划分、业务类型上进行调整，在逐渐向产业化发展的过程中，房地产信息服务的专业化水平得以提升；其次，房地产信息集成服务需要运用先进的知识和工具对信息进行深入分析，以便为企业提供必要的解决方案，这需要大量专业化的高素质人才，产业化发展为人才的脱颖而出提供了优胜劣汰的平台。第三，在专业数据平台的构建上，具有高度专业性、科学性的信息技术应用将不断加大，产业化发展成为高新技术得以广泛使用的助推器。这正是中国房地产信息集团成立所应包括的题中应有之义。也正因为如此，作为房地产信息化的领跑者，中国房地产信息集团在中国信息化带动产业化的领域中能起到巨大的作用　　　　首先，中国房地产信息集团的成立，可以有力地推进中国房地产信息服务业的规模化、标准化，迈上集成服务的新台阶。首先房地产行业关联度高、信息面广，信息收集需要涵盖房地产开发、营销、交易、服务等各个领域，既需要宏观政策信息，又需要微观市场信息，既需要区域市场信息，又需要全国市场信息，并与建设单位、供应商、代理商、客户以及政府等多方面构成紧密的联系，以形成全面、完整的基础信息系统支撑。如果不形成一定的规模，就难以拥有强大的资源整合能力，信息集成服务系统的有效应用就会受到阻碍。而要做到这一些，必须形成规模，打造一个专业化资源共享平台。其次，房地产信息服务业需要明确的标准来规范。如果标准不统一，不仅会加大信息共享的难度，造成信息不对称和资源浪费，还会造成信息服务行业的混乱，从而影响信息服务的水平。只有逐步形成规范化的行业标准，才可以实现中国房地产信息服务业的长远发展。　　　　其次，中国房地产信息集团的成立，可以加快促进房地产信息服务向个性化、多样化、高端化方向发展，从而满足整个行业和众多企业对房地产信息化的要求。随着房地产业的不断发展，房地产企业对信息服务的要求也越来越高。首先每个房地产企业的运作方式、经营业务都有其各自的特点，功能单一的信息集成系统已经不能满足房地产企业的经营需要，房地产信息服务必然要演变为能够为企业量体裁衣、满足其个性化需求的产业，才能推动房地产行业的发展。其次房地产企业需要从土地开发、项目规划到推案销售等各个环节的信息服务，从开发企业来说，还需要整合供应商、服务商等方方面面的资源。房地产信息服务必然要转变为能完整深入地整合各项服务内容、提供多样化服务的产业，才能帮助企业做出积极的市场反应，达到企业迅速发展的效果。第三房地产企业所需服务已经不仅仅停留在资讯服务和信息集成上，而是需要对企业的经营决策提供有力支持和解决方案。房地产信息服务必然要发展成以信息集成为基础，以专业人员的智力要素为纽带，能够为房地产企业提供高端化解决方案的服务产业，才能帮助企业在激烈的市场竞争中抢占先机，推动整个行业的不断进步。产业化发展为房地产信息服务向高端化发展提供了坚实基础。　　　　再次，中国房地产信息集团的成立，可以成为推进中国房地产信息集成服务产业化的重要的中坚力量。房地产信息集成服务产业化是以规模化、标准化、专业化为特征，是中国房地产信息服务业的发展趋势。房地产信息服务产业化的目的是为了更有效的整合资源，提高服务水平，全面为房地产企业提供服务，从而推动中国房地产信息化带动产业化发展。发展房地产信息服务产业化，核心是实现房地产企业与房地产信息服务企业的合作经营，通过行业内的资源整合以及广泛合作和参与，形成具有一定规模、标准、专业的主导产业。在产业化发展过程中，政府和企业都扮演着重要角色。在政府的行业规划引导下，房地产信息服务业要想实现产业化发展，更多的要凭借房地产信息服务企业自身的力量。尤其是行业领头企业处于关键地位，起着重要的主干作用和示范带头作用。　　　　我们有理由相信，中国房地产信息集团在中国房地产信息化的历史进程中能够起到上述的带动作用，继续成为中国房地产信息集成服务的领跑者，从而为中国房地产业持续健康的发展作出应有的贡献。　　　　（作者为中国著名的房地产经济学家，上海易居房地产研究院院长，华东师范大学商学院院长、博士生导师，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、上海市经济学会副会长）

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