合资购房：只是看起来很美？

大家凑钱购房投资，这种新颖的"合资购房"方式正在南宁悄然兴起。一些投资者认为，"合资购房"使得投资门槛降低，大家分担责任风险也会少些。业内人士却提醒，"合资购房"容易给出资者带来纠纷，购房者最好不要轻易尝试

　　一套房子署五个名字

　　近日，南宁凤岭一位楼盘销售人员告诉记者，她卖出的一套房子，署了5个人的名字，而且这5个人之间没有血缘关系。

　　据介绍，这套房子是120多平方米的三房两厅户型，房价近8000元/平方米。购房者为了享受楼盘优惠，一次性付清房款。看房时，是两名男子前来洽谈，签订购房合同时，却变成5人一同前来。她看这些购房者的身份证发现，他们姓氏不同、籍贯不同，一问才知道，他们是朋友关系，大伙凑钱购买这套房子，房款由大家按比例分摊。

　　南宁一家园林服务部负责人黄先生告诉记者，他和合伙人一起出钱，合资购买了一套二手房作办公用。考虑到贷款及办证等原因，房产证不署单位名字，而是署个人名字，"就算以后服务部办不下去，转让房子也可以赚一笔钱"。

　　广西某房地产代理销售公司市场部经理林先生介绍，近期南宁悄然兴起"合资购房"。他们代理的楼盘，不少房子是署名3人以上，当中除了是家人一起署名外，就是朋友、合伙人一同署名购房。他认为，近期南宁房价上涨快，是吸引市民"合资购房"主要原因。这些投资者想从房价上涨的行情中分享利益，又缺乏资金实力，就一同凑钱买房。

　　记者了解到，"合资购房"在杭州、上海等地已经兴起，这些城市房价上涨更快、房价更高，吸引的"合资购房"人群更多。

　　分摊责任可降低风险？

　　在区直单位工作的耿先生告诉记者，近期一些朋友找他，商量大家"合资购房"。他们计划购买商铺，每人出资不少于15万元，如果谁愿意出资多些，对商铺的持有比例就高些。虽然合资的都是熟悉的朋友，但他对是否参与这一投资仍拿不定主意。

　　按耿先生提供的号码，记者联系了牵头人韦先生。他告诉记者，这只是他们的初步想法，还没到具体实施阶段。只要大家愿意凑钱，他们就签订协议，然后一起找商铺投资。只要大家都同意投资该商铺，就一起付钱买下，商铺署大家的名字。韦先生说，担心以后出现不必要的纠纷，所以他们只找熟悉的朋友、同事合资，"大家相互了解，合资、商谈起来就容易多了"。据介绍，他的一些同事也有兴趣投资，他打算另"组团"，合资购买住宅。

　　记者的一位朋友介绍，他有意参加一位朋友组织的"合资购房"。他手上只有不到10万元积蓄，却想一步到位购买三房户型。按目前的市场行情，好地段的三房户型价格在70万元以上，按首付两成算，首付款起码要14万元。他打算参加朋友组织的"合资购房"，交了首付购买房子后，按市场价反租房子，这样就可买到三房户型，手上还有余钱装修家居，只不过房产证要署上其他合资人的名字。"不然等我存到了首付款的钱，房价又上涨了"。他计划四五年后，按市场价购买其他出资人的房子"股权"，让房子成为他独有产权。

　　记者问，如果房价下跌怎么办？他回答："房子是大家一起出钱买的，有大家一起分摊责任，就算亏也不会太严重。"

　　另一种方式"合住"

　　记者在采访中了解到，南宁民族大道附近一楼盘拿出小部分房源对员工内部销售。相比市场价格，这些房子较优惠，但可选择户型少、要求首付比例稍高。该楼盘有的员工不甘心错过这些内部销售机会，大家凑钱把房子买下。

　　一位员工说，她没有什么积蓄，一直租房子居住。现在她和另一处境相似的同事，合资购买了一套两房一厅住宅。她认为，与其租单间配套住，还不如合租两房一厅。况且内部房源楼盘有优惠，错过就难再等待机会了，所以就和同事先合资买下，一起合住分担房贷，以后大家买新房子，再把这套房子转让赚钱。

　　业内人士杨先生认为，"合资购房"是房价不断上涨后催生的现象。这一现象在楼市是新生事物，在股市却早已存在。这一两年，股市行情波动，南宁有些人士合资炒股，有的团队募集的资金达数百万元。"合资购房"只是募资炒股的一个克隆版本。

　　记者了解到，南宁"合资购房"的人士，购买的房产主要是三房两厅、两房两厅等中小户型，在外省一些城市出现的合资买别墅、楼中楼的现象极少出现。一些业内人士分析，这是因为南宁的"合资购房"人士出发点主要是解决自住，在此基础上再伺机赚取利益，不同于以炒房为目的。此外，南宁的炒房风没有外省一些城市那么劲爆。如果房价还上涨，可能还会出现老乡之间合资买房落户南宁的现象。

　　当心陷入纠纷之中

　　业内人士提醒，"合资购房"可让购房者在短时间内解决购房问题，但潜藏的风险不少，合资各方对此要有充分认识。

　　南宁某房地产公司策划部经理江小姐认为，"合资购房"时各方可以一起敲定待购房子，但房产何时抛出却难以统一意见。有的合资者认为能赚取20%的利益已不错，但有的合资者却认为可以赚取50%不同意卖，意见有分歧怎么办？类似的情况还可能出现在市场波动、下跌时。这时候"少数服从多数"原则不一定行得通，因为根据相关法规，没有房产共有人的签字认可，房子是无法转让的，交易缺哪一方都不行。

　　合资各方的经济条件不同，万一有哪一方经济出现状况，无法按时分摊支付按揭，即使其他各方能按时足额支付按揭，房子仍面临违约而被银行收回的风险。对这一情况，购房者也要有所预见。

　　广西某律师事务所覃良律师提醒，无论合资人出资多少，都是房屋的共有权人。万一当中一名合资人出现经济纠纷，法院要查封其名下财产，其他合资人的权益就难得到保障了。

工程材料信息直辖市工程材料信息广西自治区工程材料信息