房地产行业:七拼八凑说房价

洞观当今世界,全球人最弄不明白、最揪心的一桩大事,那就是房价。由于房价和房贷,美国——这个世界最大经济体,2007 年爆发了次贷危机,2008 年演绎成了席卷全球的金融大危机。迪拜,这个由盛产石油而暴富的酋长国,也是因为房价,即将到期的500 亿美元的债务宣布延期支付,一时间,弄得全球人再一次心惊肉跳、各国股市大幅下跌,险些使世界经济二次触底。2009 年的中国,在对于房价大吵大嚷的热议中,房价创了历史新高。 　　冷静分析目前中国房价飞涨的根源,笔者认为有五大由因:高地价助推高房价;供求失衡是房价上涨的内因;充沛的流动性是房价上涨的直接原因;阶段性财税政策催熟房价超前释放;投机炒作是幕后杀手。 　　未来10——20 年中国房价的走势如何?把脉的唯一方法是:从整体和全局的高度,准确认知中国的国情和所处的历史发展阶段。中国是一个人口大国,拥有近14 亿人口;中国的耕地面积有限,人均1、3 亩,而世界人均4、1 亩,中国人均耕地比世界平均少2、8亩。中国目前正处在奋进的城市化过程中,城市化是中国今后20年经济高速发展的强大引擎。中国人深受儒家文化的熏陶,修、齐、治、平的永恒智慧,汇集了我们民族的根基,在齐家方面每个中国人血液中都流淌着积攒家业殷给子孙的基因,家家置业是割舍不掉的情节。如果在未来20 年的岁业中,中国城镇居民住房仅靠市场的手调节,强大的理论需求、真实需求与有限供给的长期矛盾,将继续催生房价长涨短落、大涨小回。 　　2010 年,沪深两市地产板块,将是利润增长最快的板块之一。高利润、高送配、低市盈率将演绎该板块龙头股令人眩晕的行情。 　　道可道,非常道。解开中国房价连环套中的各个节点,中国政府要勇于担当,不仅要依靠市场的手,而且必须要有政府的手。总的架构是:党和国家要引导全体国民树立量入为出、等量收入能力实现等量住房的理念,政府管两头,市场挑中间,各行其道,并行不悖,达到社会公平和社会效益的有机统一。 　　值得高度关注的是:如何解决农民工进城居住问题,是我们必须面对的新课题。80 后的农民工与他们父辈相比,对于农业生产、对于土地、甚至对于家乡,少了眷恋、多了陌生。他们是城市的建设者和城市正常运转的维系者。

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