重点城市房产销售跟踪:一线同比下滑幅度高于二线

第3周(10/1/11-1/17),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:上周17个重点城市中一手商品房销量从同比上看,一线城市同比下滑速度要快于二线,在同比上涨的城市中,仍有6个二线城市维持3位数的同比增长;从环比上看,二线城市销量下滑速度有所放缓,环比有所上升,其中武汉、东莞两地上周周销量还创下07年我们跟踪数据以来的历史最高水平;(2)价格情况:一线城市价格较为坚挺,部分二线城市出现小幅调整,上周11个重点城市的商品房成交均价仅3个出现环比上涨,但从周价格波动趋势上看,一线城市成交价格虽然增速有所放缓但原先运行的趋势并未改变,而二线城市中,杭州、武汉、重庆三地近几周的调整幅度较为明显,后续走势值得关注;(3)库存情况:我们关注的10个城市中有5个城市上周可售量出现小幅环比上涨,其中苏州可售量在一次创07年以来的历史最低水平,北京可售量与历史最低水平持平。环比上涨的城市可售量也均处于历史低位。 　　1、1月13日,大连(2009)-40号地块,以83800万元人民币被中海地产集团竞得,该地块位于沙河口区石门山,建筑面积为16.6625万平方米,楼面价5029元/平方米,溢价率高达84.34%。 　　2、1月14日,挂牌起始价为40464万元的北京顺义区新城19街区08、09、19、21地块多功能用地被中国民航信息网络股份有限公司以19.1亿元成功摘得,折合楼面地价为5076元/平方米,溢价率高达372%。 　　3、易居中国的统计数据显示,目前上海市场上拿地已超过2年而未上市或未动工的土地中,有330宗是住宅或含有住宅用地的项目,可建面积达4356.5万平方米。

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