09年数据符合预期

09年新开工面积增速加快。 　　国家统计局最新公布了2009年全年的全国房地产投资资料,其中1-12月房地产投资累计增速达到16.1%,较1-11月增速下降了1.7个百分点,09年全年的增速较08年下降了7.3个百分点。此外房地产新开工面积09年全年的的累积增速为12.5%,较08年的增速加快了10个百分点,但明显低于42%的销售面积增速。加上土地购置面积09年同比下降18.9%,投资、新开工面积和土地购置面积的较低增长预示着未来供给的增长将不会较快。同时受到10年销售面积增速的放缓的影响,预计10年的新开工面积增速将在10%左右,全年呈现前高后低的走势。 　　我们认为随着政策面的调控,10年市场交易量将呈现一线城市交易萎缩,二线市场交易平稳的走势,同时由于供给面未来不太可能出现大幅增长,通胀预期较强,开发商的资金也并不紧张,房价10年将以盘整小幅上涨为主,因缺乏交易量的支撑,我们认为一季度行业整体缺乏上涨机会,关注重点将主要在海南、安徽等有政策扶持的区域性公司为主,此外金地集团(12.37,-0.03,-0.24%)(600383.SS)等由于前期跌幅较大估值偏低,也可关注。

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