房地产行业:重点城市商品房成交量周报

数据点评:　 　　上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降3%,中值下降10%(上周区间:2010年1月18日~2010年1月24日) 　　周成交量回顾:上周成交量稳中有降,且波动幅度已经缩小。因部分地方购房优惠政策在去年年底已到期,新年初始时期的总体成交量仍在低位徘徊。整个看来,我们监测的16个重点城市总体周成交量环比均值下降3%,中值下降10%。从年初累计同比来看,年初至今累计成交量均值同比上涨63%,中值同比上涨60%,四大区域均有反弹,其中环渤海地区累计同比上扬较多达95%。 　　周成交均价回顾:上周各大城市周成交均价有所反弹,均值环比上升3%、中值环比上升2%。 　　主要区域成交量简析:　  　　环渤海:除北京周均成交量录得7%的反弹外,其他城市延续前一周的下降趋势,天津、济南、青岛周成交量分别环比减少18%、23%、25%。 　　长三角:上海周成交量继续下挫,周环比下降15%;杭州、苏州周成交量绝对值仍处于低位,两城市分别环比下降15%、3%;南京则由于前一周的低基数效应,成交量环比提升显著,周环比上扬68%。 　　珠三角:深圳最近两周成交量均有提升,上周环比上升12%,能否走出底部仍需继续跟踪。广州周成交量在前一周大幅反弹后下降53%,但10年年初至今周均成交量高于09年。 　　其 它:重庆周成交量保持平稳,周环比小幅下降6%;成都成交量继续攀升,上周环比增长43%,但绝对值仍处于相对低位,上升较大的原因是灾后重建购房优惠政策在09年年底的退出使购房需求在10年初之前已被基本消化,年初成交量跌落谷底导致环比基数较低;武汉成交量波动较大,上周有18%的反弹;长沙周成交量下降33%。 　　未来成交量展望:我们认为未来一段时间成交量将维持平稳状态。 　　近来事件　　 　　保利地产:保利地产2009年年度业绩预增公告:根据初步测算,与去年同期相比,2009年度净利润将增长50%左右。(上年同期业绩:归属于上市公司所有者的净利润:2,238,861,382.60元;基本每股收益:0.91元(按24.52亿股本计算))。(公司公告20100125) 　　首开股份:首开股份2009年度业绩预增公告:预计2009年1月1日至2009年12月31日归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比预增50%以上(公司公告20100119)中国国际金融有限公司。

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