房地产周度交易数据点评:供应增长未能有效激发人气

4 个一线城市上周合计成交67.5 平米,环比下跌24.6%,广州、上海环比下跌了54.8%、15.0%,深圳和北京环比则上涨了11.6%和7.4%。 　　在 13 个二、三线城市中,成交量掉头下跌。在10个下跌的城市中,东莞成交录得最大跌幅49.4%,长沙、青岛和宁波跌幅居前,分别为29.4%、24.7%和21.7%,其余城市跌幅均在20%以内;3 个上涨城市中成都、南京和福州分别上涨59.3%、59.2%和47.1%。13 个二三线城市合计成交188.2 万平米,环比下跌14.3%。 　　七大城市新增可售面积维持涨势,环比上升6.0%,而同期成交量上涨幅度较小,为1.7%,新增供应消化率进一步下降到68.0%。开发商捂盘行为减少、主动加快了推盘速度,但供应的增加并未激发市场人气,观望气氛仍然浓重。 　　我们跟踪的主要城市可售存量由于成交量萎缩的原因,七大城市合计存量环比回升1.7%,分城市来看,成都涨势领先,为3.9%;南京以2.0%的周跌幅居前。总体上看各地库存大部分出现回升。 　　上周 2009 年宏观经济数据出台,银行信贷收缩、经济结构调整预期强烈,同时加息预期也大幅提前,房地产资金面转淡,观望气氛加强。在此不利的大环境下,即使近期地产股业绩公告或业绩预报均相当不俗,也难以有效激发板块回升。维持行业的中立评级,建议投资者精选个股,耐心等待行业过度调整带来的机会。

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