房地产行业:成交量普遍回落 海南成交面积飙升

本周主要城市商品房成交量普遍回落。本周监测的33个城市中,10个城市楼市成交面积环比上升,不到总城市的1/3。其中,涨幅最大的是海口,环比上涨107.77%,广州环比跌幅最大,达到54.80%。 　　一线城市新建商品房成交量下滑。4个一线城市中,广州商品房成交面积环比大幅下降54.80%,上海商品房成交面积环比下降14.98%,北京(不包括政策性住房)商品房成交面积环比小幅上涨3.78%,深圳环比上涨11.72%,涨幅居前。 　　二线城市新建商品房成交量涨少跌多。我们跟踪的6个二线城市中只有南京和成都新建商品房成交面积上涨,南京新建商品房成交量本周大幅上涨达到59%,成都本周新建商品房成交量环比上涨42.47%,武汉、天津、重庆、杭州跌幅均超过了10%。 　　成交价格上涨。以3个一线城市(北京、上海、深圳)为基础编制的一线城市商品房价格指数本周环比上涨8.95%。以6个主要二线城市(天津、杭州、重庆、南京、成都、武汉)商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数本周环比上涨4.20%。 　　本周土地市场成交回升。本周监测的20个重点城市共推出土地178宗,环比增加28%,推出土地面积1175万平方米,环比增加58%;成交土地133宗,环比增加105%,成交土地面积550万平方米,环比增加64%。 　　紧缩性货币政策预期强烈,行业短期风险较大。由于今年以来贷款增长速度大幅超过预期,央行出人意料的上调准备金率,12月份CPI和PPI继续上涨,通货膨胀压力开始显现,央行紧缩性的货币政策可能早于我们之前预期,未来行业面临的政策风险有待进一步释放,短期由于加息预期和市场整体估值水平可能下移,房地产行业板块面临的风险较大。

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