房价大预测 未来上海150万的二手房最受青睐

在刚刚结束的上海"两会"上，房价再次成为众人讨论的热点。经过2009年房价几波猛涨之后，最近市场交易量开始下跌，购房者大多选择了理性观望。春节之后的楼市将何去何从？购房者最应该关注哪些方面？

　　预言一：

　　"平稳"成今年房地产关键词

　　今年1月11日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（俗称"国11条"）一出台，立刻引起了购房者的强烈关注。

　　"我们可以从文件的名字中找到‘国11条''中最重要的两个字--平稳，与2008年的政策名称相比，‘平稳''两字可以说是两者唯一的不同，因此‘平稳''也将是指导今年房地产市场最重要的原则。"在楼势沙龙上，上海房地产测评中心主任、华东师范大学商学院教授龙胜平特意将该政策与2008年12月全球金融危机后出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见的通知》进行了仔细对比。

　　龙胜平找出了"国11条"的三个关键词：支持、抑制和严禁。"从文件中可以看到，国家支持‘合理住房消费''，具体来说，居民首次贷款购买普通自住房和保障性住房属于合理消费；抑制的是‘投资投机性购房需求''，采取了‘对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40％''的金融手段；‘严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款''。"龙胜平说，这些关键词都表明了有关部门的态度，可是单从实际的抑制手段来看，除了对购买"二套房"首付不低于4成外，并没有其他新的措施，因此这一抑制手段是否能真正抑制住房价还需拭目以待，并不排除今年市场依然存在投资投机的可能性。

　　政策面恐怕是影响今年楼市的最重要因素。如今无论是购房者还是开发商都在等待"国11条"上海细则的出台，再判断下一步的动作，今年上海楼市的大势可以总结为一句话：上半年看政策，下半年看市场。

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　　预言二：

　　土地市场应更加开放

　　作为2009年曾经风云一时的"地王"，金地集团常务副总裁、金地上海公司董事长兼总经理赵汉忠在接受本报记者独家采访时表示，2010年房价逆市飞扬的可能性已经没有。今年是极为考量开发商智慧的一年，而其中最重要的一个衡量标准在于拿地的成本。

　　对于当前房地产市场存在的诸多问题，赵汉忠认为，土地供给市场才是关键。房价在政府一轮又一轮的调控中逆市飞扬，显示了市场本身的独特本性及怪僻性格。2009年房价很高，地价更高，这样的增速难以为继。最近的控制政策及"国11条"利剑直指投机需求。因此，当前政府应该痛下决心，开放一级土地市场，让更多的民营资本、大量的基金资本参与地方政府的一级市场土地整理，加快旧城改造及拆迁资金的到位。随着风险开始凸现，一线城市必定会降温。但大的开发商必须保证每年拿地使得投入和产出成正比，如果上海拿地的成本越来越离谱，那么大牌的开发商将会被逼向二、三线城市。

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