房地产行业月报:重点城市成交同比普升;环比普跌

全国住宅开工面积增幅扩大,住宅销售额同比增速继续上升:09年1-12开工面积为11.5亿平米,同比增长18.3%;房地产固定资产投资为4.3万亿元,同比增长22.3%;住宅在建面积为25亿平米,同比增长15.8%;住宅销售面积为8.5亿平米,同比增长52.6%;住宅销售金额为3.8万亿元,同比增长87%; 　　中央和地方政策抑制投资性购房,打击囤房囤地:国务院发出通知,重申二套房首付不低于40%,且以家庭为单位认定;要求已取得预售证的企业在规定时间内一次性公开所有房源;另外要求清理地方政府政策; 　　重点城市成交同比普升,环比普跌:10年1月重点城市成交显示:成交同比普升,北京,上海,广州和深圳同比分别上升77%,58%,8.5%和下降8%,成交环比普跌,北京,上海,广州和深圳环比分别下降41%,46%,34%和3%; 　　重点公司动态:万科09年12月销售面积40.5万平米,销售金额55亿元,环比分别下降22%和5.2%;09年1-12月销售面积663.6万平米,销售金额634.2亿元,分别同比增长19%和33%;保利地产09年12月签约面积为40.8万平米,销售金额为30亿元,环比分别增长8.8%和下降13.9%;09年1-12月销售面积526.7万平米,销售金额433.8亿元,分别同比增长131%和141%;金地集团09年12月销售面积27.8万平,销售金额为31.7亿元,环比分别增长132%和136%;09年1-12月,销售面积188万平米,销售金额210.5亿,分别同比增长71%和84.6%; 　　行业分析:总体对2010年的房价看平:目前行业调控政策只是遏止房价上涨的速度,而不是打压房价。现在的房价只是在巨大的流动性和高举轻落的行业调控政策下获得平衡;地产股总体已经处于底部,而且股价已经消化了后续政策及缩量的预期;看淡其他与地产相关的周期性行业股票:随着成交缩量的形成,房地产投资同比将继续下降,市场将抛空目前还在高位的其他与地产相关周期性行业股票,转而增持已经先期下跌、估值稳固地产股; 　　投资建议:除了我们一直建议推荐的商业地产股外,我们认为在房价看平、龙头地产股到位的当前,一些质地优良的小公司股票到了买点。这些小公司应满足3个条件:2010年和2011业绩缩定稳固、所在区域房价看涨、大股东有实质支持。例如ST 松江、ST 海星等。

预算造价信息直辖市预算造价信息深圳市预算造价信息