住建部专家:调控地产力度次季势增

进入二○一○年,以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市,以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即,这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求,形成阶段性意见。 　　参与督察的住建部专家委员会一位专家向内地媒体透露,预计从二季度开始房价还会呈现上涨,政策调控的力度在二季度后期将逐步加强,政策将出现明显的「前松后紧」走势。 　　今年一月下旬开始,住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察,从这次中央督察的重点内容来看,去年房地产市场中的热点敏感问题成为了督察的重点,如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障住房政策落实力度,以及抑制投机性购房的效果等。 　　按照国务院要求,今年「两会」召开之前,督察工作将产生「阶段性成果」,国务院及相关部委则根据督察情况,考虑制定和调整未来的楼市政策。 　　对于未来楼市政策走向,参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家表示:「二○一○年房地产政策将转向『有保有压』,因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济,因此仍将发挥房地产的龙头作用。」他表示,鉴于目前经济复苏所处阶段,短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境,政策调控的力度在二季度后期将逐步加强,而房价相对合理或涨幅不大的二三线城市,房地产政策还会适当放宽。 　　年初以来,国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚,楼市的新增房源锐减,成交量一再萎缩。根据中原地产的城市监测数据,北京、上海两地成交量环比降幅约达百分之五十,成交量持续低迷带来了房价的松动。 　　住建部政策研究中心副主任秦虹曾表示,「两会」期间或之后,中央还很可能继续出台调控政策,进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市,仍要听听政策的风声。 　　目前海南省的海口、三亚,上月房价涨幅领跑全国。不过,一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已有撤离迹象,意欲离场的投资客在虎年大年初一即掀起「出货潮」。之前曾被媒体报道时作为标杆、屡创新高的凤凰岛公寓项目,新春最新报价最高虽达每平方米十万元,但有投资客最低只开出不到每平方米五万元的价格,就放出之前买下的房源。凤凰岛公寓大年初一就出现出货潮,不少投资客开始打折抛房,甚至出现了低于前期市价一半的「甩货」房。从目前的「甩货」迹象来看,海南房市短期泡沫确实存在。

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