再提存款准备金对房地产行业影响点评

对于房地产企业而言,政策对现金流充裕、融资能力较强的开发商影响较小,而对于现金流状况一般、融资能力不突出、未付土地款超过自身筹融资能力的开发商形成压力。 短期内房地产行业的相关调控政策将逐渐发挥效应,未来的主要看点依然是货币政策的变化对行业的影响。影响行业发展的另一个指标是成交量,近期全国楼市房屋成交情况不容乐观,而房价仍保持在高位运行,没有交易量配合的房价是得不到支撑的,而一旦价格松动,会不会迎来市场再一次的“观望”?因此,我们建议短期内仍宜对本行业保持谨慎态度,维持“中性”评级。 从投资机会来看,难有趋势性投资机会,未来投资机会仍然集中在年报业绩、送转行情和区域二线地产股上。受益于区域规划,部分二线城市地产股将有更多地投资机会,建议关注区域规划下的地方性房地产企业重估价值变化,板块轮动下的区域性地产股的投资机会。

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