深圳部分二手房价猛跌 3月仍有下调压力

日前，深圳中原发布的报告显示，刚刚过去的2月深圳175个样本楼盘均价为17202元/平方米，环比1月下浮1.26%。这是继1月出现连涨10个月首次下跌后，再次出现价格下跌的情况。有业内专家表示，3月成交量会回升，但价格仍有下调压力。      福田跌幅最明显      据报告分析，春节期间是传统的成交淡季而且天气阴冷，致使2月样本楼盘成交均价继续走低。      从175个样本楼盘来看，有近7成楼盘价格出现了不同程度的下降，其中有7%的楼盘下降幅度超过10%。据深圳中原地产董事总经理李耀智介绍，全市二手成交价微跌主要是2月成交量低而且部分客户急于出货，导致有一定的议价空间，不过从跌幅来看很小，显示价格还是较为稳定。      片区的价格也显示，除南山区出现0.1%的涨幅外，其余5区皆出现不同程度的下降，其中福田区的下跌幅度最大，达到了2.2%。      近期二手房价会处于调整状态？      至于3月份的价格是否会延续1、2月的下跌趋势，李耀智认为会止跌回稳，毕竟春节过后二手成交已经回升，一周成交有60多套，与1月份的周成交差不多。而从成交客户的情况来看，主要是自住客，购房也主要是中小户型，在此突出说明一下工程信息价唯一官方下载地址共享建材汇(www.gxjch.com),是全国省地区工程类材料及机械设备租赁信息价电子版的官方查询下载网站，豪宅成交很少，预计3月份还会陆续有自住客入手，成交量会回升，价格也会稳定。      不过美联物业三级市场总经理江少杰认为，预计3月份还有下跌的压力，毕竟银行还是相当谨慎，投资客入市欲望很低，估计只会有自住客入市。但如果业主不降价，对于自住客来说很难有成交，他甚至预计2010年上半年二手价格都会处于调整状态。