近日“地王”皆姓“央企” 仅16家有开发房资格

近日有媒体报道称，据某央企下属地产公司人士透露，国资委确定了包括中国建筑(601668,股吧)总公司、中国房地产开发集团、中国保利集团、华侨城集团等在内的16家地产主业央企。专家认为，此举将对央企向房地产扩张有一定的遏制作用。同时，在日前北京的一场土地拍卖中，三个"地王"全部为"央企制造"，央企再度成为地王之"祸首"。

　　仅16家央企有开发房地产资格

　　近日有媒体报道称，据某央企下属地产公司人士透露，国资委确定了包括中国建筑总公司、中国房地产开发集团、中国保利集团、华侨城集团等在内的16家地产主业央企。

　　对于央企大规模涉足房地产行业，国资委经历了"严格限制--放松--表态限制"的过程。国资委严格规定，只有13家央企可以将房地产作为主营业务；随后地产市场逐渐火爆，130家左右的央企中，大规模投资地产的差不多达到100家，去年全国地王层出不穷，其中更有不少是央企"贡献"；今年1月，国资委出台规定，称房地产非主业的央企，在地产方面获得的投资收益，要减分计算。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，国资委仅确定"16家"房地产主业为央企，将对央企向房地产扩张具有一定的遏制作用。目前国内仅16家央企，其中部分央企土地储备比较足够。有数据显示，当前国资委分管的136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。

　　北京三"地王"全是央企

　　日前，北京诞生的三个"地王"全部为"央企制造"，值得注意的是，中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。有研究中心报告显示，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，六成的高价地块由具备国资背景企业获得，而去年下半年以来，国企房地产公司所涉土地款合计已超过265亿元。

　　谢逸枫分析认为，央企拿地容易产生地王主要是在于央企宽裕的资金无处投资，在楼市的暴涨、暴利吸引下，部分之前并未涉及房地产业务的央企和国企也进入土地市场。最为重要的一点，央企从银行获得的资金也没有得到银行的有效监管，所以可以不计成本地拿地王，击败所有抢夺土地的竞争对手--民企。

　　声音

　　"与是否为央企没有必然联系"

　　针对自去年至今的央企地王热的话题，记者采访了保利地产(600048,股吧)广州公司总经理余英，他认为，地王的诞生是和政府推地供应和开发商的需求关系来决定的，如果好的地块，在供应不足的情况下，开发商自然会抢夺，这和是不是央企没有必然联系。

　　"加大土地有效供应才是关键"

　　地产人士认为，要解决地王问题，还必须从根本上来解决，其中加大土地有效供应才是关键。谢逸枫表示，首先应该加大对于开发商土地空置和囤地及炒地的惩罚力度。

　　其次，要求银行采取实际性收紧银行贷款和对房企拿土地融资的监督及对土地储备多的房企进行检查，看是否有不动工的项目。另外，让地方政府做到土地供应的多元化，多增加保障性住房的土地、公益事业所需的土地等其他用途的土地。

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