央企疯狂拿地 楼市或现三变局

有研究机构统计，截至3月15日，今年北京成交的22块非工业用地中，有12块为央企背景房地产商拍得，央企拿地项目首次超过五成，成为绝对霸主。特别是在两会后，央企拿地热情高涨，3月15日，央企接连制造了北京的总价地王和单价地王。央企制造地王的勇气和实力让人不得不承认，在一线城市，央企拿地时代已经到来，随之而来的将是房地产市场格局的改变。

　　首先，一线城市的土地市场将被央企主导，更多开发商将被迫转战二、三线城市，行业整合将加剧。因为，在当前的土地市场上，民企受土地高首付政策影响已无力竞争，缺少资金实力的开发商早已向一线城市的高地价低头，朝二、三线城市转移了。而央企有雄厚的资金实力和获取金融支持的能力，能够承受一线城市的高地价。难怪连华远集团总裁任志强也不得不承认自己无法承受天价地，无奈转入二、三线城市。

　　原本冀望于新一轮"土地调控风暴"能对地王的产生有一定的抑制作用，但是，国土部出台的19条土地调控新政中，通过提高竞买保证金和首付款比例的方式提高土地出让门槛，无疑对财大气粗的央企影响甚微，反而更加剧了行业整合，强者恒强。

　　其次，商品房用地相对减少，房价上涨是必然趋势。尽管国19条中提出，在未来土地供应中，用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设的土地供应不低于供应总量的70％，但并没有提出增加土地供应总量，这使得原本就有限的商品房用地供应相对减少，在土地稀缺的情况下，地王就必然会出现。

　　目前，这些地王的楼面价已经高于区域内二手房甚至商品房的在售价格，这直接影响到周边二手房价格和商品房价格的升值预期，短期内该区域房价会继续升高。

　　第三，未来房地产市场将形成商品房市场和保障性住房分别发展的格局。事实上，政府短期恐怕解决不了高房价问题，只能通过住房保障制度的建立逐步缓解中低收入者的住房问题。因此，绝大多数普通老百姓今后更应关注的不是商品房价涨了多高多快，而应是政府能否将大量的土地出让金更多地用于保障性住房的建设，从而增加廉租房和经济适用房的供应量。

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