今年地价首付门槛提高 虎年首拍企业联合拿地现象明显

与往年不同，今年大连执行土地新政，即开发企业拿地竞买保证金最少两成、10天内签订出让合同、1月内付清地价50%。土地新政还包括，开发商分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不得超过1年，而且，首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。该政策的出台，不仅对规范开发企业拿地行为、加大中小户型建设力度以及打击囤地等方面从源头起到促进作用，对开发企业的资金实力也提出了考验。

3月16日，大连市内四区有11宗土地挂牌出让，值得关注的是，本次土地挂牌，中小企业联合拿地现象日趋明显，11宗地块中有5宗地块出现了企业联合竞拍的情况，甚至出现一宗土地有4家企业联合摘得的现象。业内人士分析，拿地成本增加后，一些中小企业拿地会更困难，一些企业必然会面临着两条出路：联合拿地或者退出市场。

记者从土地摘牌现场了解到，本次土地摘牌，尽管场面有些波澜不惊，但新政的实施并没有阻碍实力企业的拿地热情。万科继成功开发魅力之城项目后，又成功摘得辛寨子街道前革村约5万平方米住宅建设地块，据大连万科房地产开发有限公司总经理单小海介绍："该地块为魅力之城升级版住宅建设用地，建成后将极大提升前革区域的居住价值。"此外，华锐世纪集团大连公司摘得东港区约11.3万平方米建设地块，用于公建、公建式公寓、住宅及配套设施建设。大连城堡酒店开发有限公司摘得东港区公寓、公建用地。经过加时竞拍，大连融德投资有限公司最终摘得桃仙街南侧住宅及公建用地。位于甘井子区红旗街道彩虹社区约2.18万平方米地块则被大连欧兰房地产开发有限公司摘得，用于居住及服务配套设施建设。

此外，中山区五卅街东、华昌街北、昆明街西；甘井子区辛寨子街道前革村；沙河口区西安路西、中长街东、兴工街南侧则分别被大连城达投资有限公司、大连艺鹭锋房屋开发有限公司、长兴购物中心有限公司摘得。

中山区东港区金融办公及公建式公寓用地由建设银行大连市分行和大连顺和房地产开发有限公司联合摘得；维特奥健康管理、佳创投资发展、康德信息咨询、沈阳施普瑞网络四家企业联合摘得东港区又一地块。位于沙河口区富民路北侧地块，则被新发展集团、新莱贸易、益美达科技、航迪实业联合摘得。

业内人士分析，土地新政对开发企业拿地资金和开发周期都提出了明确的要求，因此开发企业拿地将更加趋于谨慎和理性。自去年以来，外地房企纷纷来连，由于不了解本土情况，因此在拿地时往往会与本土企业合作联合，这在一定程度上也促成了房企联合拿地现象的增多，预计今后，房企之间联合拿地的现象将更加普遍。

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