78家央企黯然退出房地产业 涉千亿资产

不忍离开，却又无奈。北京三地王原来是央企退出前最后的疯狂。

　　昨天国务院国资委召开新闻发布会，除16家以房地产为主业的中央企业外，78户开展了房地产业务但又不以房地产为主业的央企，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。据记者统计，涉及的资产总额大约高达991亿，企业数量高达227户。　　而15日北京的三大地王得主远洋地产、中信地产以及中国兵器，在国资委的名单上都不是以房地产为主业的央企。这也意味着，退出将是其宿命。业内人士认为，那些即将退出的央企正在做最后的挣扎，而昨天国资委的表态或是对近日央企疯狂拿地的回应。

　　78家央企的最后时刻

　　几家欢乐几家愁。

　　昨天国资委确认和公布的以"房地产开发与经营"为主业的中央企业有16家。分别是：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利 (论坛 新闻)集团公司、华侨城 (论坛 新闻)集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮 (论坛 新闻)集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司；外加4家境外企业，即港中旅集团有限公司、招商 (论坛 新闻)局集团有限公司、华润 (论坛 新闻)集团有限公司、南光集团有限公司。

　　据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%。

　　除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。按照国资委要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占到15%，利润只占7%。

　　记者根据上述数据计算，央企房地产板块的资产总额大约是6607亿，即将退出的央企的资产总额大约高达991亿，占15%。

　　国资委统计显示，2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。

　　昨天国资委新闻发言人杜渊泉表示，处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。作为控股或参股的股东，要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策，在董事会中发挥作用。

　　"这是好事，应该的。土地供应就这么多，国资委认定以外的央企也来抢地，影响了专业房地产商的发展。何必大家扎堆呢？国企去投资医疗这些行业，既赚了钱，也承担了社会责任。"昨天，身为地产主业央企的保利地产副总经理余英对记者表示。

　　退出之前的疯狂

　　3月15日，北京三个"地王"得主分别是远洋地产、中信地产以及中国兵器集团。两会闭幕第二天、"国19条"等调控措施刚刚出台没多久，三大央企就大肆拿地，好像扇了政府一巴掌。

　　拿地有多方面的原因，但如今又多了一个可能：三个央企明知即将退出房地产业务，赶快拿地"生米煮成熟饭"，继续在房地产行业捞多一笔，拖延时间，等待可能性很小的不退出。

　　"北京最近的土地拍卖结果令我们感到意外"，高盛高华研究员王逸认为，这不仅是由于价格创新高，而且是因为三块"地王"的买家均有国企背景。在这些地块的拍卖过程中，其它国企或有政府背景的企业，如中国烟草集团也积极参与了竞价。

　　高盛提问：假设紧缩政策正在实行中，那么这些措施有没有收到效果？他们的答案是：很可能没有。至少我们看到，目前的政策并未能阻止非房地产相关的国企不断进军房地产行业，虽然国资委自2004年起一再努力整顿国企的房地产业务。

　　对于高盛的报告，开发商潘石屹认为，美国人、投行高盛太低估了中央政府的权威和能力了。潘石屹不认同他们的报告，其估计不出一个月会有更有效更严厉的政策出台。

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