南京楼市遭遇“七月飞雪” 成交量下降23%！

成交量环比下降23%，前10天成交量创2008年新低 　　有统计数据显示，7月新房成交3998套，相较于6月份，成交套数下降23%，成交面积下跌26%。其中，7月上旬的成交量是今年以来的最低点。

　　江宁建邺浦口撑起7月天

　　江宁、建邺、浦口依然是7月楼市的重点区域，三个区的成交面积占到全市总量的61%。其中，江宁7月保持突出趋势，成交比例占到了全市的23%，比浦口和建邺高出四个百分点。

　　与去年同期相比，7月的销售成绩绝对惨淡。“源头就是去年楼市太热了有泡沫，造成了现在的局面，我们在为前面的过热买单。”南京房地产建设促进会秘书长张辉说，今年以来，需求萎缩了，供大于求，房价自然要下去。

　　楼盘推迟开盘等良机

　　“本来说7月开盘的，可到了8月推盘计划还没有一点头绪。”江宁一新盘相关人员说。据了解这家楼盘本来计划8月开盘，最终却选择继续观望，根据市场动态及时调整策略。据了解，整体大环境不景气，不少楼盘选择持续观望、伺机而动，等到奥运过后再上市。记者走访发现，不少计划在8、9月开盘的江宁新盘目前都不对外透露具体开盘时间，“看看未来走势再定夺”。

　　张辉说，8月奥运会对楼市有影响，因为很多人的注意力都转移到奥运上了，很多楼盘都推迟上市，现在上市宣传成本高，而效果未必很好。

　　8月楼市开门不红

　　南京楼市8月份“开门不红”。数据显示，南京楼市的各个板块，除了仙林的成交量持平之外，其他板块均出现不同程度的下滑。

　　此外，根据某地产网站统计显示，7月份南京上市的楼盘数仅为10多家，而8月份、9月份南京新开的楼盘分别不会超过20家。业内人士表示，作为传统的市场淡季，8月份楼市的观望情绪还会加剧，此时楼盘上市也只是探探买房人的口味，期望销量上升只是开发商一厢情愿。

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　　二手房中介迎来“关门潮”

　　由于房产市场持续低迷，南京不少中介公司也开始上演“关门潮”。南京网上房地产数据显示，今年1—7月份，南京共成交二手房22916套，月均成交量近3300套。成交量排在前5名的中介企业分别为：顺驰不动产823套、我爱我家532套、中广置业400套、满堂红282套、裕兴房产138套。前5名总成交量仅仅为2175套，目前这5家公司的门店总数量为215家，7个月的平均门店成交量也只有10套左右。对此，有业内人士表示，从这个数字来看，可见大中介公司日子也不好过，一家门店1.5套/月的成交量，总体肯定是亏损的。

　　对此，青衣墨子不动产总经理王小军说：“去年和今年中介的日子相差太多。去年各家公司都在不停地开店，今年各家公司都在不停地关店。我们公司的规模在减小，人员在缩减。去年20个人的店很正常，今年的店基本上在十个人左右。据我所知，8月很多中介公司都安排了放假、旅游。南京最大的中介公司一个人平均两个月才卖一套房子，生存比较艰难。”

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