市场冷房难卖 后奥运时代武汉开发商继续苦拼

奥运期间市场冷房难卖

　　本周日，全球的体育盛奥林匹克运动会将在北京闭幕，15天的争夺将画上一个圆满的句号。回顾这次在家门口举办的盛会，中国人民表现出的热情、中国运动健儿表现出的斗志昂扬都让人无比兴奋，可以说，这个8月的主题只有一个，那就是奥运会。因此，当大多数的目光被奥运所牵引，行业冷淡也是理所当然，这个8月，武汉楼市显得有些安静。

　　酷暑季节本是楼市淡季，目前人们的注意力又转向奥运会，这对楼市来说，无疑是“雪上加霜”。

　　据的数据来看，销量惨淡，周销量不足去年同期的1/3。分析人士章亮认为，武汉近期房价的下跌原因之一就是楼盘的实质性降价。通过对很多个楼盘成交数据的监测，这些楼盘在七八月份的成交均价普遍要低于四五月份的成交均价，特别是对于一些新盘来说，这种价格的下跌更为明显。个别盘成交价格的实质性下降也拉低了武汉房价。

　　售楼部人流量也明显减少，记者近日走访多个楼盘售楼部时发现，大多数都比较冷清。在某些售楼部登记簿上，记者看到，本周以来每天登记信息不到3条。

　　金九银十能否回暖？

　　奥运会后的武汉楼市如何？这不仅是不少经济学家关心的问题，更是武汉的开发商们日日思考的问题。

　　来自国泰君安的报告指出，今年7月至9月将成为众多开发商的一个槛，因为去年高价拿地的企业届时面临付清土地出让金的压力，如果行业成交量不能保持和增强回暖趋势，7—9月会成为开发商资金链最紧张的时候，一些中小开发商，尤其是去年三季度没有拿地，现有销售项目又少的开发商，将面临生死大限。

　　过了今年10月的销售旺季，开发企业又将迎来资金链更加紧张的阶段：到年底，伴随着又一波银行贷款到期、工程款结算等资金需求的高峰期到来，由于08年行业整体销售状况极度不佳，房企资金链将面临前所未有的压力，缺口将远远超过上半年，大部分项目必将采取大幅降价的方式回笼资金，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋(杨少锋博客,杨少锋新闻,杨少锋说吧)据此判断，年底到09年3月，会是中国房价的最低谷。

　　“备战后奥运”号角吹

　　响市场迫不及待，市民依然持币待购，开发企业在忙什么？

　　“行业不景气时，我们跑不过外围，但至少我们可以走在同行的前面。”一位地产老总的话无疑表明了作为个体的开发企业，在经济形势不明确之时的突围路径。

　　08年上半年的楼市在“低价、折扣、促销计划”中已经过去了，地产行业的各路英雄对未来走势如何依然没有办法给予一个明确的判断，但市场需求只要存在，就表明存在合理的价格调整，有望带来一个成交量的上升。

　　据记者了解，目前一些在奥运会开幕前的一周内停止动作的各大开发企业已经开始摩拳擦掌，预备在奥运会闭幕式后做出一些大动作，希望带动奥运会后市民注意力转移带来的商机。部分楼盘目前已经开始预热，促销、清盘、活动营销等各种方式有望纷纷登场，武汉楼市有望迎来今年的又一轮促销高峰。

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