调查显示 超六成购房者拒买精装修房

近日，国家住房与城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，再次强调在房地产市场，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，以达到“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标”。北京市建委等部门随即也推出了相应政策征求社会意见。

    但实际情况是，北京购房者对能节约资源、降低成本的全装修成品房似乎并不领情，是何原因导致全装修成品房在北京市场认可度低？京城楼市何时才能实现全装修成品房的普及？

    为了解购房者对国家主管部门倡导推广“全装修成品房”的接受程度，本报联合新浪房产进行了一次网络调查，结果显示，明确表示未来将选择全装修成品房的购房者，仅占所有调查参与者的近四成，而同时有接近相同比例的购房者倾向于购买毛坯房。反复出现的质量问题、千篇一律的装修风格、不透明定价及缺乏长期售后服务等原因，让购房者放弃了全装修成品房。

    装修质量问题是心结

    作为最早购买东部某精装大盘的业主，刘先生在精装住宅交付时就开始了烦心的生活。“收房时发现，厕所门和墙间有1厘米多的缝，吊灯也是坏的，墙纸还没贴到一半，问题一大堆。”刘先生回忆当时的场景，仍掩饰不住对精装住宅的失望，虽然后来问题都解决了，但是他心里还是留下了一块疤，以至于后来妹妹再买房时，他强烈建议选择毛坯房。

    在参与网络调查的购房者中，购买全装修成品房最大的顾虑就是质量问题，有近七成的购房者选择了此项。而业内人士普遍的共识是，看一个开发商实力强不强，就看他敢不敢做精装房，因为住宅装修是一个涉及工程内容众多的工作，稍有不慎就会造成质量问题，惹火烧身。在北京尝试过精装房开发的某开发商坦言，项目前期做的精装房交付时问题确实很多，“费力不讨好”，为避免给自己找麻烦，他们项目后期全部改成毛坯房交付。

    北京的精装修房项目在交付时几乎都有过纠纷，但并不是每个人都像刘先生一样“幸运”，质量问题最终能得到妥善的解决，一旦出现问题，旷日持久的纠纷就难以避免，而难以解决的质量问题更影响了以后的居住舒适度，这也使得购房者对全装修成品房心生畏惧。

    个性化需求难以满足

    望京的里外里公寓，在住宅精装前引入设计师针对单个业主需求，设计室内装修的项目，这是北京全装修成品房项目中的一个特例。该项目负责人坦言，“主要是因为体量小”，而在北京现有的全装修成品房项目中，能实现装修菜单式选择已经是巨大的进步，批量化的生产方式使得更多的项目还是千户一面的装修风格，而这显然与购房者日益彰显的个性化需求冲突。

    中原地产华北区总经理李文杰介绍，国外的住宅与国内不同，交付标准一定是精装修，购房者对于住宅大到建筑的风格、户型，小到楼梯扶手的材料、款式，都可以根据自身的喜好，进行个性化选择，甚至同一装修材料，也提供了大量的选项，但在目前的北京市场，能做到这样的项目少之又少。

    雷同式装修，使得购房者在选择全装修成品房时会有犹豫，或在选择后出现将原有装修全部打掉重做的情况。网络调查中，超过两成的购房者未选择全装修成品房，是觉得个性化需求无法实现。

    装修报价不透明

    “毛坯房价格也就8000元/平米，精装修交付就把价格提高到了12000元/平米，完全是涨价的借口。”原本打算在通州某项目买房的张先生，给记者算了一笔账，他想买的97平米两居，按毛坯房价格计算总价80万左右，精装修价格则比原来的总价涨了近40万，“不到100平米的房子，我用40万来装修得装成什么样？”

    有开发商对记者坦言，此前公司开发的项目，三期精装修价格每平米提高了2000元，但实际成本只有大概600元/平米左右，“精装修选材不同价格差别很大，也没有上限，确实是用来提价的常用手段。”网上参与调查的购房者有很大一部分人注意到了这个问题，近两成的购房者认为，之所以不选择全装修成品房，原因就在于全装修定价大大提高了开发商的利润空间。

    购房者张先生就表示，装修定价不透明，给了开发商太多台下操作的空间，这是他放弃全装修成品房的主要因素之一，这也代表了很大一部分购房者的心声。

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