各路精英聚焦精装修房 是奶酪还是陷阱

去年９月，深圳首次召开全市住宅产业化工作会议，市住宅产业现代化工作领导小组副组长、市国土资源和房产管理局局长张士明透露，深圳力争在２００８年全市全装修住宅销售比例达到３０%，按照建设部的要求，力争２０１０年消灭毛坯房。      消灭毛坯房，意味着市民买了新房“只要带衣服被子就可以轻松入住”。或许很多人会为此叫好，但也有人表示担忧。即将推出的政策在相关行业也产生了强烈反响。      “全装修住宅”可节约资源      专家指出，毛坯房诞生于上个世纪８０年代，经过２０多年的市场磨砺，它已经不能适应社会发展的需求了。消费者买了毛坯房，都要进行装修后才能入住，而这种装修往往会破坏房屋的整体结构，产生噪声及环境污染，浪费大量的人力、财力、物力，不符合循环经济的要求，不利于住宅产业化的发展。根据专业测算，毛坯房装修会造成建筑成本１０%的损失，造成装修材料３０%以上的损耗，而开发商建设的全装修住宅能避免这些资源的浪费。      市国土资源和房产管理局负责住宅产业化的专家认为，全装修住宅是住宅生产方式的一次“革命”，对住宅产业化意义重大。今后，全装修住宅会逐渐成为市场的主角。在纽约、东京以及港澳地区，全装修住宅已成市场新主流。在深圳，目前主要是一些小户型住宅才带装修，大部分新房都是毛坯房。“深圳在推进全装修住房的进程中，已经落后于上海等其他城市”，这位专家说。      两块地将作试点      国家建设部要求深圳力争在２０１０年前消灭毛坯房，目前距离该时限只有短短３年了。据介绍，深圳已将住宅产业化列为工作重点，目前正在加大工作力度。今后，将逐步推出一系列的强制性措施。在今年进行的“一次性装修”基础上，进一步扩大试点范围。同时，加大对全装修住宅政策优惠的研究，加强对全装修住宅规划设计时的审核及完工后验收的监督，力争２００８年全市全装修住宅达到３０%的比例，２０１０年达到建设部提出的要求，彻底消灭毛坯房。      当记者问及不少市民认为全装修住宅与自己心中的个性化装修相冲突，对政府推动全装修住宅有疑虑时，该专家回应说：“社会上确实有这样的疑虑。这是因为一些消费者将‘装修’和‘装饰’搞混淆了。用同一个方案装修出来的住宅，再采取不同方式的装饰，完全能够产生效果迥异的个性化住宅。”      记者了解到，我市国土房产部门近期准备推出两块房地产用地，这两块土地上建设的商品住宅必须是全装修住宅，这也是我市住宅产业化工作的一个试点。“只有这样，才能完成对市民的庄严承诺（力争２０１０年消灭毛坯房）。”该专家说。

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