上海第一高楼周六正式对外开放 入住率约4成

从启动奠基到开业，上海第一高楼——上海环球金融中心耗时长达15年。本周六（30日），环球金融中心将正式对外开放。这幢101层、高492米的建筑号称只租不售，其租金也率领上海甲级写字楼步入了新高。 

　　昨日，负责上海环球金融中心媒体宣传的一位工作人员表示，环球金融中心的实际租金水平会在对外开放前正式公布。不过，一位业内人士向《每日经济新闻》透露，目前环球金融中心写字楼实际成交价格约为13～15元/平方米/天，市场盛传的20～25元/平方米/天的价格事实上是按照实际使用面积来计算的。而这一价格也将成为上海甲级办公楼实际成交价格的一个新高。 

　　据悉，大楼的写字楼部分目前可供出租的最小使用面积为220平方米。若以20元/平方米/天的最低标准来计算，环球金融中心的租赁价格为月租金13.2万元起。  　　昨日，戴德梁行企业服务部董事魏超英在接受《每日经济新闻》采访时表示，环球金融中心推出的可供出租的写字楼面积约22万平方米，目前已出租9万平方米，出租率约在40%左右，低于开发商对开业时60%入住率的预期，但开发商同时希望1年后的出租率能够达到95%。 

　　昨日，上海中原研究咨询部经理马冀在接受《每日经济新闻》采访时表示，环球金融中心的日租金相对较高，加上项目处于预租阶段，因此，月底开业时入驻企业相对较少。目前，日本三大银行的三井住友银行、瑞穗实业银行等金融企业已确定入驻，另外，多家欧美大型投资银行和证券公司也正在积极商谈租用事宜。 

　　环球金融中心主要投资方日本森大厦株式会社曾预测，上海环球金融中心出租率达到100%时，将有近150家世界主要金融机构入驻，工作人员约12000人，其中入驻的日资企业预计将占30%，欧美企业约50%。 

　　据了解，环球金融中心于1993年启动项目，但直到2004年底才正式开始建设。魏超英表示，该项目总投资额约在1.2亿～1.5亿美元，按照目前的租金水平，大约8～10年后可以收回投资成本。

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