北京房价打破“僵局” 降价行动开始了

从2007年初开始，楼市一片惨淡，京城各个楼盘项目都展开了花样繁多的促销活动，如买房送车、送物业管理、送车位等等。最近，开发商借奥运的东风，打折力度越来越大，特价楼盘从二环到六环都有分布。尽管现在的房价下调已经从暗降到了明降的阶段，但远未触及开发商的成本。

    从年初的死不降价，到二季度花样翻新的促销，开发商一直避讳价格直降，但进入7月份以来，尤其到了8月份，京城特价房蜂拥而至，各大楼盘纷纷推出“直降”计划，京城楼市真的在降价了！

    中原地产李文杰认为，目前北京房价已经比年初跌去10%-15%，预计年内还要降价10%，从表面上看来，开发商似乎将不得不面临赔钱卖房。

    “就以去年高价拿地的地价来折算，开发商的开发成本，算上各种活动经费和回扣，最好地段最好的房每平米的成本不会超过6000元，基本上在1000-6000元/平米之间。”一位在数家地产公司担任过销售总监的地产人士告诉记者。目前的降价，仍远远未能触及开发商的暴利空间。

    特价房蜂拥

    进入8月，北京各大楼盘争先推出特价房，力度从6、7月份的“买就送”到了“直跳”，个别楼盘直接降价，价格每平米下降1000-4000元不等，折扣则突破9折，甚至最低打到6.6折。

    北京国企天鸿地产率先于7月29日掀起“直跳”旋风，在门户网站公然打出广告——让房价回到两年前！天鸿旗下位于北京东五环外的万象巴德公寓，3期新盘每平米从此前的13000元降至8960元，每平米直降4000元，价格已降到2007年初水平。

    随后主要地产网站都在显著位置列出北京特价房源信息，诸如“现价均价下调2000”、“直降3200元/平米”、“最高降价18万”的广告信息蜂拥而至。

    而降价风潮已经不仅限于五环外的近郊和大户型，开始波及四环内，甚至二环部分楼盘价格也开始松动。最新开盘的中信诚，地处菜市口东南角，未来地铁7号线和4号线将在此处交叉汇集。但目前适逢房地产盘整时期，生不逢时的中信城仅以均价每平米18500元低价入市。之前南二环已经开盘的同类型楼盘最低均价也达到21000元/平米，周边的西绒线胡同26号，起价34000元/平米，均价达40000元/平米，中信城低于周边达21500元/平米。

    近日，崇文门附近的国瑞城、富贵园两大楼盘，也联手举办“夏日超值大礼包”促销活动,推出了最低折扣7折以下的限量特价房等优惠措施，并成为北京首家最低折扣突破7折的在售楼盘。

    明降升级

    而在各大楼盘的业主论坛中，无数业主都在担心和不满新开楼盘降价导致自己手中已有房产的缩水，并叫喊着如何向降价开发商讨回此前的多付款。

    在万年花城的业主论坛，有业主爆出个别新推特价楼盘降价幅度每套达40万，而天鹅湾新推特价房，其中一栋大户型，降价幅度接近80万。

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