房地产低迷令建材行业雪上加霜

“今年销量明显不如去年楼市热销时景气，无论是销售额还是销量都出现了较大幅度的下滑，即使在‘十一’黄金周我们也未能感到丝毫‘暖意’，也就和普通的周末差不多！”一位北京家具经销商无奈地说。和这位商家的感受相同，记者近日在深圳、北京等地采访发现，受原材料涨价、劳动力成本上升、出口下降等综合因素影响家具、建材等行业出现了不景气的现象，而房地产市场的持续低迷更是令这些行业“雪上加霜”。     家具行业碰到“一群狼”     “今年家具行业碰到的不是一只‘狼’，而是一群‘狼’。”广东心缘分实业有限公司总经理朱斌说，由于原材料涨价、人民币升值、劳动力成本上升等一系列因素的共同作用，家具行业处于风雨飘摇状态，不少中小企业甚至面临着被淘汰的危险，而房地产行业作为牵引的火车头又出现了疲软，这更是给家具企业的艰难生存火上浇油。     深圳千禧年装饰工程有限公司总经理张洪涛告诉记者，他们公司的今年业务收入比去年下降了30%以上，一个重要原因就是房地产市场低迷，一些自住购房客在观望等待，不愿意现在买房装修，而手里握着房子的炒房客或者无钱装修，或者看不清楼市未来而迟迟不愿将房子装修升级。     和深圳的情况相似，北京的商家也感受到了“寒意”。在居然之家玉泉营店，红苹果家具的店员说：“与去年简直没法比，今年‘十一’就是往常的周末。去年‘十一’期间通常要加班到晚间十点半，因为白天由于客户太多只好手动记账，夜间不得不加班输入电脑。而今年下一个订单就输入一个，八点半一到就准时下班。”     在玉泉营建材市场，从事油漆经营业务的“宏利来油漆”店主也抱怨说，现在每天的成交额在5000到6000元左右，还不及去年同期月销售额30万元的一半。记者发现，尽管“十一”已过，但居然之家、东方家园、百安居等促销活动仍在继续，商家和卖场都在以打折、返券和赠送套餐的形式招徕顾客。 做好过冬准备     国家统计局公布的有关数据也能从侧面佐证商家不景气的说法。国家统计局公布的2008年上半年全国社会消费品零售总额增长数据中，家用电器和音像器材类、家具类、建筑及装潢材料类分别较去年同期出现一定幅度的下降，其中，建筑及装潢材料类表现尤为明显。     数据显示，今年上半年，家用电器和音像器材类增长18.3%，家具类增长32.3%，建筑及装潢材料类同比下降1.8%。而去年上半年这一数字分别是20.7%、43.4%和41.0%。进入7、8月份，建筑及装潢材料类走势依旧低迷。其中，7月份建筑及装潢材料类同比下降3.4%；8月份建筑及装潢材料类下降9.5%。     中国建筑材料联合会公布的1至8月份建材工业经济运行数据也显示，今年以来建材工业总体继续保持平稳健康发展态势，同时也出现了一些新情况，部分产品、部分地区已呈现需求不足征兆。1至8月份建材工业增加值按可比价格计算比去年同期增长22.8%，比去年全年水平下降6个百分点。在建材主要产品产量中，水泥、平板玻璃增长幅度大幅度下降，卫生陶瓷产量下降。     中国建筑材料联合会信息部副主任周鸿锦接受记者采访时说，建材行业与房地产业相关的主要分为两个部分。一部分是对水泥、平板玻璃等基础性原材料的影响，由于房地产开发投资仍然在增加对基础性原材料的影响不大；另一部分是与房地产密切相关的建材装饰装修市场的影响，由于楼市销量下滑，对这一部分影响相对较大，石材、卫生陶瓷等虽然仍在增长但增幅已经下降，其中部分绝对值也出现下降。周鸿锦强调说，楼市销量下滑仅是影响建材工业众多原因中的一个，从目前来看总体影响有限，更大的影响可能来自出口方面。     山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海则认为，房地产市场的景气与否对与之相关联的行业影响较大。他告诉记者，房地产业可带动建材、化工等10多个行业、40多个相关产业的发展。其中，每投入100元的住房资金可带动相关产业170元至220元的消费需求，而每销售100元的住宅可带动130元至150元的其他商品的销售和相关行业的发展。 “日本、美国等国家的经验数据显示，以投入产出计算，住宅产业每增加1个单位的生产值，可带动其它相关产业增加1.5至2个单位的生产值。据我国的统计数据表明，住宅产业的诱发系数为1.93，即住宅建设投入1万元，可以诱发相关产业产出1.93万元。”郭松海补充说。     建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，房地产市场销量明显下降原因一个是调控政策的改变，更重要的一个原因则是人们心理预期改变。这种情况已经从大城市蔓延到中小城市，从沿海地区蔓延到内地。这种情况如果继续蔓延下去很可能会导致两种后果，一是房价的回落；二是销售面积较大幅度的下降导致房地产投资增速的下降。如果房地产投资萎缩，必然会对上下游产业造成较大影响。因此，中央提出来要保持房地产市场的稳定、健康发展。因为房地产市场萎缩下去对整个国民经济并非是一件好事。     顾云昌认为，短期房地产市场回暖比较困难。他透露，中央对房地产、金融是相当关注的，楼市应该不会出现大起大落的情况，但还是要防止下滑势头进一步加剧。就开发商而言，应提前做好“过冬”准备，希望“冬天”不要太冷，也不要太长。

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